2014-10-23
明報
【明報專訊】近年政府大力發展大嶼山東涌一帶，加上港珠澳大橋預計可於2016年啟用，上周五截標的東涌53區酒店地，就吸引6個財團入標競投。結果由世茂房地產（0813）伙拍明發集團（0846）兩家內房聯手，以貼近市場預期下限的18.3億元，擊敗另外5家本地薑奪標，更成為首宗內房奪得本港酒店官地個案。身為項目大股東的世茂房地產，其發言人直認地價「相宜」，且表示不擔心佔中會影響本港經濟發展。
上述東涌53區酒店地位處臨海地段，鄰近即將開售的新地（0016）東環，佔地約13.8萬方呎，可建樓面約61萬方呎，當中約6萬方呎樓面可建商舖部分，估計可建約1100個房間，是近年最大規模的酒店官地，比香格里拉（0069）2011年以23.28億元投得的紅磡紅鸞道酒店地（55.6萬方呎樓面）還要大。
料為首幅內房投得酒店官地項目上周五截標，共接獲6份標書，除世茂伙明發的合組財團外，其餘清一色本地發展商，包括新地、信置（0083）、德祥地產（0199）合資財團、帝盛酒店（2266）及富豪酒店（0078）等，最終世茂等以18.3億元投得，每方呎樓面地價僅2998元。世茂發言人指出，項目由該公司牽頭，目前仍在規劃階段，未有詳細資料，但就認為地價「相宜」。他又指未來港珠澳大橋通車，區內酒店需求大，加上集團看好本港酒店業發展，故入標競投。
事實上，世茂近年多次出手投地，如尖沙嘴中間道商業地、港鐵大圍站項目等，甚至是較早前的中環美利大廈酒店項目（最終由九倉（0004）系的海港企業（0051）投得公司）。世茂發言人稱，今次是公司首次成功在港投得官地，未來仍會考慮競投其他地皮，主要視乎地點及價錢，並表明不擔心佔中會影響本港發展。
對港珠澳大橋憧憬較港商大
對於上述中標價，第一太平戴維斯陳超國認為是比預期低，或多或少反映佔中對酒店投資者信心的影響。
高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚則指價錢合理，並認為內地發展商對港珠澳大橋的憧憬比本港發展商大，故世茂才成功投地，他又表示，世茂與國際酒店品牌合作發展五星級酒店的機會大。
今次中標的兩間內地發展商，在國內都是大型發展商，過往在多個城市都有發展酒店項目之經驗，如世茂現時就有上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂佘山艾美酒店等；明發集團雖以商業項目為主，但仍持有數間酒店。
明報記者 林尚民