2025-05-20
星島日報
近年經濟不景，加上零售模式大轉型，舖價插水，鰂魚涌英皇道益發大廈一個地舖，建築面積約600方呎，以650萬成交，五年前同類型街道造價高達1968萬，市值蒸發67%，最新成交呎價10883元，料回報5.5厘。
鰂魚涌英皇道1048至1056號益發大廈地下25號舖，建築面積約600方呎，以650萬成交，平均呎價10833元。
原業主於1987年12月以129萬買入該舖，持貨38年帳面獲利521萬，物業升值4倍。
持貨38年升值4倍
該舖地址英皇道，實際上舖面向祐民街，一條連接英皇道的小街道，雖然鮮為人所留意，惟附近高樓大廈及屋苑林立，消費有一定保證，該舖位交吉易手，盛滙商舖創辦人李根興表示，該舖市值適宜作食肆、醫務所、髮型屋等民生行業，料市值月租3萬，回報約5.5厘，該地舖實用約435呎，門闊約14呎，深約33呎，交吉易手，大廈樓齡52年。
附近高樓屋苑林立
他又說，同一條街道30號地舖，現址五谷漁粉，面積大小差不多，於2019年11月以1968萬易手，若以此比較，舖價較高位跌67%。而25號地舖較30號更接近英皇街，佔據較有利位置。他補充，該舖接近巴士站，屬港島區舖，區內聚集屋苑，惟須注意事項為，落幾級樓梯，舖位不起眼，晚上較靜，少外來人。
鰂魚涌祐民街高樓大廈及屋苑林立，除了舖位所在的益發大廈（680伙），還有栢蕙苑（838伙）及康蕙苑（504伙），此外，附近包括有益昌大廈、海景樓、海山樓、福昌樓、惠安苑、寶峰園及惠利大廈等等。