2025-05-19
經濟日報
內地住建部主管媒體發文表示，從目前房地產市場形勢看，全面推行現房銷售時機並不成熟。對於早前傳出新盤只准售現樓研擴至全國的消息，業界憂將減慢開發商資金回籠，不利穩樓市。
《中國房地產報》昨以《現房銷售需因勢利導》為題發表文章，指現房銷售作為一項涉及金融、土地、行業生態的系統工程，全面推行不可操之過急，更不能搞「一刀切」，全面推行目前時機並不成熟，仍需以地方試點為基礎，進一步完善相關配套政策，因勢利導逐步推進。
影響金融土地行業生態等
文章續指，現房銷售作為房地產發展新模式的重要一環，其試點工作早已在推進過程中。據機構統計，目前全國至少已有30個省市發布推進現房銷售試點的相關文件，18個城市推出實質性支持舉措。從市場情況看，現房銷售在商品住宅銷售中的佔比從2020年的12.7%上升到2024年的30.8%，5年提升18.1個百分點，推進速度可見一斑。
不過，全面推進現房銷售會給企業端造成更大經營壓力。目前房地產行業面臨盈利能力下降、成本費用提升、流動性壓力大的狀況。現房銷售意味着項目開發週期從2年延長至3至5年，房企資本回報率將進一步降低，現金流壓力進一步加劇。
其次，現房銷售對土地市場也會產生一定影響。現房銷售模式下，土地出讓門檻抬高，房企拿地的難度和不確定性增加，進而影響到土地市場復甦。
金融稅收支持 差異化實施
文章強調，下一步，首先要做好金融支持政策。5月7日金融監管總局表示，「近期將加快出台與房地產發展模式相適配的系列融資制度」，業界猜測支持現房銷售或是其中一項重要內容。二是稅收財政政策支持。推遲預繳稅金至銷售率90%節點，縮短增值稅留抵退稅周期。對實施現房銷售房企減免部分土地增值稅或所得稅。購房激勵方面，包括對購買新建商品住房現房的予以購房補貼、契稅補貼或利率優惠。
三是實施差異化區域政策。在庫存高企的三四先城市優先推行現房銷售，以此控制新增供應。熱點城市則可根據庫存狀況逐步推進，根據具體項目實施差異化政策，避免短期供應斷層加劇供需矛盾。
責任編輯：李青