【本報訊】發展局青衣一幅先進建造業產業大樓用地招收意向書，用地佔地約3公頃，將會採建造、營運及移交（BOT）形式推出，須作為鋼筋預製工場等用途，目標下半年以雙信封制招標。
可作鋼筋預製 機電裝備加工場
該幅用地位於青衣西南面的青強街，鄰近為油庫，佔地約3公頃，按照發展局的意向書文件指，有關用地地積比率為9.5倍，可以作為鋼筋預製工場、機電裝備合成法（MiMEP）加工場等用途。
據發展局發言人指，政府經顧問向市場初步了解後，認為可透過為期30年的BOT合約模式，利用市場融資發展該項目。當局階段預期該項目可提供2至4層的大樓共約32萬至65萬平方呎樓面面積，以及約5.4萬至10.8萬平方呎的露天地方用作裝卸貨物及貯存物料。
負責發展的財團需要建造大樓，以及營運建造業相關的先進生產設施，包括最少21.5萬平方呎樓面面積作為鋼筋預製工場，及最少5.4萬平方呎樓面面積作為MiMEP加工場；按目前構思，該企業亦要把建成的樓面面積當中不少於5.4萬平方呎以出租形式給業界使用，並須於2028年落成。
現時屬於招收意向書階段，發展局希望財團提交的意向書內包括企業背景、建築相關的經驗，對於項目發展參數的意見，以及就着BOT合約期限、延期選項、財務評估參數，包括開發成本等提交意見。政府計劃在今年下半年採用雙信封制形式招標，其中固定地價佔3成比重，其餘7成為技術評分，預計今年底截標。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，參與者以建築商為主，估計政府希望用以發展組裝合成（MiC）相關的工廠，但認為現時9.5倍過於偏高，料在0.8倍至1.5倍較合理，因有關工廠在承重及技術上均有限制，估計每呎地價將在1,000至1,200元水平。
責任編輯：黃鑠安