【本報訊】中美貿易戰影響下，超豪宅項目議價空間急增，吸引不少內地富豪趁低吸納。例如美圖秀秀創辦人蔡文勝日前以6.5億元購入天后全幢商廈後，又透過妻子以約4.7億購入渣甸山白建時道屋地，短時間內以逾11億元掃貨。
土地註冊處資料顯示，渣甸山白建時道8號屋地，項目佔地約1萬平方呎，現有物業為一幢落成於1954年、總樓面面積約5,466平方呎，若以0.6倍發展，預計項目可建樓面面積約6,000平方呎。資料顯示，物業上月底登記以約4.7億元易手，若以現有樓面計，呎價約85,218元，而若以可建樓面計，每平方呎樓面地價則約77,633元。
據了解，白建時道8號由Sharp Access Development Limited持有，去年放盤叫價6.5億元，是次減價約1.8億元售出，減幅約28%。而原業主於1992年以2,780萬購入上址，現帳面勁賺約4.4億元，期內升值接近16倍。
蔡文勝上月6.5億購天后商廈
屋地新買家以WANG BAO SHAN（王寶珊）登記，區內代理透露，王寶珊正為美圖秀秀創辦人蔡文勝妻子。早在2014年蔡文勝投資的遊戲公司飛魚科技成功赴港IPO，招股書披露蔡文勝通過妻子王寶珊的Baolink Capital持股飛魚科技4.31%。
區內代理透露，東半山渣甸山一向是本港富豪聚居地，白建時道8號附近便有多位富豪持有的超級豪宅，例如「大劉」劉鑾雄或相關人士持有白建時道12號；白建時道6號則是美心集團主席兼董事總經理伍偉國於2022年「買殼」購入，當時有指成交價約7.5億元。
資料顯示，除了上述白建時道豪宅外，蔡文勝上月又以約6.5億元，購入天后電氣道銀座式商廈「亨環．天后」（PARK AURA）全幢，該物業於2020年落成，項目樓高25層，由地下至24樓，每層面積約2,041平方呎，總樓面約5.3萬平方呎，樓面呎價逾1.2萬元。
責任編輯：黃鑠安