2025-05-13
經濟日報
港島核心區旺舖租盤陸續獲市場吸納，大面積舖位屢獲承租，令舖位空置率有所回落。
中原（工商舖）資料顯示，4月份錄得332宗舖位租務成交，按月微跌約3.5%，按年則上升約3.4%；成交金額錄得約3,674萬元，按月升約4.8%，按年增幅約15.7%。月內錄得一宗矚目租務成交，涉及銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A，B，C號舖及一樓，面積約7,102平方呎，前身為變形金剛主題餐廳，新近獲金融機構富途證券以約140萬元租用，平均呎租約197元。相較於上手租戶，新租金升幅達40%，但仍遠較零售業高峰期，由奢侈品牌租用時約880萬元月租低約84%。
另消息指，中環閣麟街28號地下連閣樓租出，物業面積合共約1,500平方呎，以每月約14萬元租出，消息指新租客為零售店。
據了解，舖位上手曾由髮型屋租用，月租約19萬元，其後交吉一段時間，現新租較舊租跌約26%。
閣麟街地舖 14萬租出
空置率方面，港島核心區空置率錄得顯著改善。中環最新錄得空置率6.66%，按月減少0.3個百分點，按年跌幅達1.7個百分點。
此外，灣仔最新空置率為4.57%，而銅鑼灣則錄得5.93%，兩者按月分別減少0.2及0.05個百分點，按年則分別減少0.99及0.32個百分點。九龍核心區尖沙咀及旺角雖然空置率按月微升0.08及0.04個百分點，但按年跌幅仍分別有2.63及0.08個百分點，反映市場仍持續消化整體供應。
黃金周勝預期 後市看好
中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵分析，港島區空置率顯著下降，以及核心區巨鋪租務成交宗數上升，均反映市場對零售市道信心回穩，看好本港經濟前景。何氏預測，剛過去的內地五一黃金周假期，5日共錄得110萬訪港人次，較去年同期增加22%，而黃金周的旅客數字超出業界預期，相信旅遊及零售市道將逐漸恢復至疫情前水平。
在租金水平尚吸引情況下，5月份商舖租務成交宗數及租用面積有望獲得提升。而核心區舖位受市場追捧，可形成協同效應，增強核心邊緣區舖位吸引力，加快獲實力商戶青睞，進一步為本港商舖租務市場提供支持。
責任編輯：麥穎華