2025-05-13
星島日報
隨着關稅戰陰霾減退，美聯認為樓市將向好發展，預期第2季樓價跌幅縮窄，全年則錄5%升幅，而租金會繼續跑贏樓價，並引發「轉租為買」需求。
美聯首席分析師劉嘉輝預期，今年第2季整體樓市成交量按季將回升，其中一手成交量反彈幅度較明顯，料錄約5000宗，按季升約13.7%，創6年新高；二手成交則料錄約1.1萬宗，按季升約6.2%，為1年高位。他又估計，第2季樓價跌幅將收窄，全年料錄5%升幅，租金持續向上，料年內會繼續跑贏樓價。
拆息回落利好樓市
美聯研究中心分析師岑頌謙表示，新一輪關稅戰對樓市的影響，明顯較2018年時輕微。雖然初期發展商略為減慢推盤步伐，令成交量下跌，惟最近情況已有改善。
岑頌謙又稱，昨日一個月本港銀行同業拆息（HIBOR）跌至1.92%，以H加1.3厘計算，H按息率為3.22厘，低於P按封頂息的3.5厘，即變相減息逾0.25厘，對樓市帶來正面支持。市場預期今年美國有機會減息3次，本港按揭息率有機會進一步回落。