2015-04-23
明報
【明報專訊】九龍區新盤大戰持續，就連市建局旗下新盤亦趁機加入。由中海外（0688）、市建局合作發展的土瓜灣蚊型盤喜點，昨日突擊上載首張56伙價單，平均實呎15,794元，折實實呎13,898元，與同區二手屋苑相若，折實入場費低至333萬元，為恒地（0012）去年11月推售的長沙灣曉悅後，九龍區最低入場費新盤。
正當恒地（0012）太子曉珀•御日前開放現樓示範單位，並計劃日內開價前，總數提供168伙的喜點，也突然於昨日開價。
近半年最廉市區新盤
該盤位於土瓜灣北帝街，斜對面即為區內指標屋苑傲雲峰，並鄰近未來沙中線土瓜灣站行人隧道出口，單位實用面積229至357方呎，全為開放式及一房戶。發展商昨日公布首張價單，涉及56伙，開放式及一房各佔半數，平均實呎15,794元，扣除最高12%優惠（包括60天成交6%優惠、5月31日前購買的2%特別折扣優惠及4%印花稅津貼優惠），折實實呎則為13,898元，成為近半年最廉市區新盤。
據代理提供資料，區內兩個指標屋苑傲雲峰及帝庭豪園，現時平均實呎分別為13,520及13,680元，而樓齡較新的翔龍灣，實呎則約14,370元，反映今次喜點首批實呎，與區內二手樓價相若。不過，若與同區浙江街享海景的有利（0406）利•港灣首批實呎1.74萬元比較，喜點首批呎價較利•港灣低約兩成。
就價單所見，項目入場單位為5樓F室開放式單位，實用面積255方呎，定價377.9萬元，折實價即332.6萬元，實呎13,041元；呎價最平單位則為5樓E室一房戶、實用面積340方呎，定價478.7萬元，折實價421.3萬元，實呎12,390元。
棗梨雅道3號變相減價
另雖然豪宅新盤銷情熾熱，但仍有發展商減價賣樓，豐泰旗下何文田棗梨雅道3號昨日調整售價，以定價計，最多減近2.9%，但同時亦有單位加價4.3%。實用面積1094方呎的A單位，最高折扣由原先的7.25%大增至24%（包括6%建期優惠、6月10日前購買的3%折扣、11%買家印花稅津貼優惠、2%租金津貼優惠、連購兩伙的2%名門望族優惠），但同時取消贈送價值200萬元的車位一個。
更改價單後，項目入場單位為實用面積655方呎的6樓C室，定價1302.4萬元，較去年9月價單定價1278.4萬元調高1.8%，但扣除最高12%及另外60萬元優惠後，折實價1087萬元，實呎16,602元。
明報記者 林尚民