2025-05-12
經濟日報
內地多個省市已開展現房銷售試點，以重塑買家對樓市的信心。但也有業界擔心，現房銷售或提升房地產市場風險，並對行業造成衝擊。
據澎湃新聞報道，內地多省市已經開展現房銷售試點，相關配套支持政策也在不斷完善，推動現房銷售在市場中的佔比穩步提升。去年全國現房銷售面積佔比超30%。
從地方試點來看，海南是內地首個省級出台現房銷售政策的省份。2020年3月，中共海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發通知，規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。
北京自2021年起，在集中土拍中持續擴大現房銷售試點範圍。深圳也於2023年8月重啟現房銷售的探索，打破了自2016年以來的空白。
根據中指研究院監測，自2022年末以來，中國已有超過30個省（市）試點現房銷售及出台相關支持政策。其中，合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點。
銷售佔比逐步升 未來大趨勢
除了直接試點外，多地還出台了一系列配套支持政策。例如，贛州多區縣延長現房銷售項目土地出讓金繳納期限，緩解開發商資金壓力；九江多區縣對購買現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，刺激購房需求；山東多地則提高購買現房的公積金貸款額度，降低購房者購房成本。
從數據上來看，現房銷售在市場中的佔比正逐步提升。根據中國國家統計局披露的數據，2024年，中國現房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現房銷售面積佔比已經達到30.8%。而在2020至2023年的4年間，現房銷售佔比分別為12.7%、13%、17.3%、22.5%。
倘過快實施 地產業或受衝擊
58安居客研究院院長張波認為，現房銷售是房地產增量市場未來的大趨勢，也是重塑房地產行業格局，推動房企向高質量發展轉型的重要舉措之一。長遠來看，全面鋪開需兼顧金融、土地、監管等多維度配套改革，平衡風險防控與市場穩定。但在當下全面推行現房銷售的時機並不成熟，一旦實施過快，或將提升房地產市場風險，並對行業造成衝擊。
資金回籠周期變長 房企添壓
特別是對房企而言，現房銷售也是其不得不直面的問題。有房企人士此前就表示，預售制度下各地樓盤達到一定的預售條件即可銷售，現房銷售就意味着資金回籠周期變長，資金壓力更大。在拿地時，現售要求會進行研判。
但長遠來看，現房銷售對於房地產行業也存在諸多積極意義。最首要的就是提升產品的品質，由於現房是「所見即所得」，購房者可以實地查看房屋的細節和質量，這就要求房企在建設初期投入更多資源提升質量，倒逼房企優化設計、建材和配套，有利於提升行業整體質量水平。
責任編輯：賴偉雄