2025-05-12
經濟日報
劏房租管條例實施3年，調查揭發有不適切居所住戶被加租逾10%，超法例上限，亦有住戶續約時遭經紀違規收取1,000元手續費；另發現劏房租金佔住戶入息近半。組織倡政府訂立起始租金，並每兩年檢討租管條例。
《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》2022年起實施，社區組織協會今年1月至2月期間，向165名不適切居所租戶進行網上問卷調查。
調查訪問劏房居民去年第四季至今年第一季的6個月平均家庭收入，平均月入中位數為8,900元；5成受訪者有申請公屋，其中2成人已輪候公屋5年以上，整體輪候時間中位數為45個月。
租金佔入息近半 兩人家庭嚴峻
調查發現，受訪者的收入水平跌至近5年來低位，惟各類型的不適切居所租金依舊「企硬」，未見緩減，租金佔入息比例攀升至48.8%高位，較5年前升近10%。當中兩人家庭情況最嚴峻，需以近6成的收入交租。
165名受訪者中，有112人在條例生效後沒有搬遷、49人曾搬遷，另有4人未有回應。沒有搬遷的受訪者中，31.3%表示被加租，當中約3.8%指加租幅度超過一成，即超出法例上限；其中加幅最高為11.1%、加500元。
劏房戶等公屋安置 不敢退租
劏房居民龍小姐2022年起租住土瓜灣一個劏房單位，該幢大廈在市建局重建範圍內，當時租金4,500元，合約為期兩年，惟2023年及今年業主分別要求加租500及200元。龍小姐形容業主「睇我鄉下婆就欺負我」，加上該區因重建須凍結人口，料業主看中她要保留租戶身份等待公屋安置，不敢退租而多次加租。
龍說，曾質問業主在現行規管下，租約未滿兩年便加租是否違法，業主反指「你情我願」，形容業主「無法無天」，但擔心向小額錢債審裁處追討款項過程繁複而未有舉報，期望政府加強規管。
調查又指出，約15%受訪者的租約已失效，惟其中45.2%因業主或中介拒絕而沒有簽訂租約，有業主或中介表明如需簽訂租約將需收取額外費用，甚至指如需簽訂租約將加租。
曾於劏房居住、現時已獲過渡性房屋安置的阿珊指，當時業主要求租金由2,800元加至3,000元，其後地產中介要求支付1,000元手續費，以獲取新租約。阿珊引述中介指「個個都要俾」，不知收取有關費用是違法，加上擔心不付手續費會失去租金相宜的單位，決定聽從經紀的要求，其後與社工傾談才揭發事件。
倡每兩年檢討 確保與時並進
社協建議政府兩年內訂定管制起始租金的機制，並納入相關條例的規管範圍內，堵塞現時只規管租金加幅，容讓業主在簽訂新租約時肆意抬價的漏洞。另倡當局每兩年檢討條例內容，確保條例與時並進。
社協又建議政府參照差餉物業估價署對個別單位估值租金水平，規定業主分間單位出租後，年租金收入不能高於差估署租值120%。
責任編輯：劉子瑜