2025-05-12
經濟日報
內地學生租樓潮開始浮現，前線代理透露，今年的內地生頗有個性，不太喜歡興陌生人合租，負擔能力不算強的學生，選擇承租套房單位，大埔區連錄數宗租務成交，呎租逾50元，比同區半新樓更高。
市場消息透露，大埔大榮里歡樂樓高層單位，實用面積632平方呎，投資者去年10月以約272萬元購入，現分間成5間套房，每間約120平方呎，其中一個單位近日以月租6,200元租予教育大學學生，平均呎租約52元。
代理指出，5個單位全部順利租出，以平均月租6,000元計，投資者每月租金收入約3萬元，租金回報達13厘。
資料顯示，位於大埔墟大榮里24號的歡樂樓，一共有44個單位，單位實用面積515至632平方呎。項目樓高約6層，樓齡約54年，屬於不設電梯的唐樓，出入須走樓梯。勝在位處大埔墟市中心鄰近火車站及市政大樓，算是大埔區最熱鬧的地段。
美榮樓高層分租 套房租6200
再者，大埔墟廣福里美榮樓高層單位，實用面積342平方呎，現時分間成3間套房出租，每間約110平方呎，其中一間以月租6,200元租予內地學生，呎租約56元。據悉3個套房全部租出，每月租金收入逾1.8萬元，業主2022年以200萬元購入，租金回報接近11厘。
萬邦地產寶湖花園分行經理陳港威指出，大埔嵐山也有開放式單位出租，但月租約8,000至9,000元，較市中心套房貴3成；加上內地生較鍾情大埔市中心較繁華，食肆、商場齊備，而且交通往返大學校園不遠，故他們選擇大埔市中心的套房單位。
至於其他租務方面，市場消息透露，沙田花園城本月連錄數宗高價租務成交，其中花園城1期2座（雅芳苑）中層B室，實用面積286平方呎，原裝屬於2房間隔，剛以14,500元租出，呎租約51元，屬於理想租金水平。業主早於1999年以106萬元購入，持貨約26年享約16厘租金回報。不過，同類單位現時造價約330萬元，即市值租金回報約5.2厘。
灣仔囍滙1房戶 高才3萬租
另外，中原地產資深區域營業董事張永泉表示，灣仔囍滙2座低層B室，實用面積519平方呎，1房間隔，坐向東，月租叫價3.2萬元，放盤約一星期獲以3萬元承租，平均實用呎租57.8元。
張表示，新租客為內地高才，從事金融業，心儀上址位置便利，且空間大，參觀後隨即決定承租。據了解，業主於2015年以970萬元一手購入單位，持貨10年，一直放租，是次出租可享逾3.7厘租金回報。
責任編輯：黃鑠安