2025-05-10
經濟日報
【本報訊】近日金管局四度出手承接市場美元沽盤，而向市場釋出港元，令香港銀行體系總結餘由月初不足450億元，升至逾1,700億元，由於港元流動性增加，港元拆息因此下挫。
瑞銀發表報告，預測到2026年底，3個月期香港銀行同業拆借利率港元拆息（HIBOR）將進一步降至2厘。
按息方面，瑞銀亦認為可能會進一步下降，瑞銀現預計，新的抵押貸款利率將在今年下半年進一步下降50個基點至3厘（目前P按封頂息為3.5厘）。
地產股看好恒地嘉里新地
瑞銀指，歷史經驗表明，市場交易通常會隨着套利改善而復甦，該行估計今次的推動力來自兩方面：（1）2021至24年期間累積的4萬億港元定期存款的逐步釋放；（2）瑞銀預計會有5萬個單位的潛在需求（香港現有280萬戶家庭乘以「去年第四季家庭租屋相較2019年第三季至22年第二季期間增加1.8個百分點」）被釋放。
瑞銀又認為，較低的抵押貸款利率可能會改善香港零售銷售表現。截至去年7月份，香港未償還住宅抵押貸款已達1.88萬億港元。該行估計，在其他條件不變情況下，抵押貸款利率下調半厘，可能導致本地消費增加94億港元，相當於去年本地零售總消費的3%。
瑞銀表示，在其覆蓋的股票中，最偏好恒地(00012)和嘉里建設(00683)，在於該兩家公司的淨負債率已達到40%以上、擁有前景可觀的去槓桿路線圖、捍衛穩定每股股息的能力不斷提升。瑞銀同時看好新地(00016)，指其住宅交易量強勁。相較之下，瑞銀預期長實集團(01113)將因為其接近淨現金狀況，而表現跑輸大市。