2025-05-10
經濟日報
【本報訊】多個新盤推售搶客，二手樓市交投放緩，但市場偶然也錄得短炒獲利個案。將軍澳日出康城SEA TO SKY一個2房單位，短炒2個月獲利37萬元離場。
單位為日出康城SEA TO SKY第3座中層B室，實用面積473平方呎，屬於2房間隔，一手業主於2020年以780萬元購入，今年3月大幅減價182萬元以598萬售予投資者，投資者接貨後即以638萬元放售，議價後以635萬元易手，持貨約2個月帳面獲利37萬元離場。
不過，若連購入單位的釐印費（約13.5萬元）及一買一賣代理佣金等雜項支出，估計實質獲利約11萬元離場。
元朗朗怡居2房 9個月升值5.5%
其次，元朗朗怡居2座低層D室，實用面積552平方呎，兩房間隔，開價518萬元，減價22萬元，獲上車客以496萬元承接，實用呎價8,986元。原業主於去年8月以470萬元買入單位，持貨約9個月，帳面獲利26萬元離場，單位升值5.5%。
另外，屯門澤豐花園1座高層F室，實用面積433平方呎，業主原本叫價288萬元放盤，議價後以275萬元易手，呎價約6,351元。
原業主於去年3月以約310萬元購入，持貨約14個月，帳面蝕讓35萬元離場，期內貶值11%。
至於其他二手買賣方面，中原地產高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門瓏門8座高層J室，實用面積815平方呎，4房間隔，今年2月開價1,250萬元放盤，業主趕賣樓移民，近日見有買家誠意洽購，劈價200萬元，以1,050萬元沽出，實用呎價12,883元，較低層同類型單位去年12月1,105萬元成交價，回落約5%。