2025-05-10
經濟日報
樓價持續回落，銀主盤存量持續高企，銀主及接管人加速減價去貨。灣仔囍滙一個特色單位，早前被接管人回收，並大幅減價1,400萬元後易手，單位9年間貶值1,711萬元。
土地註冊處資料顯示，灣仔囍滙1座高層A室，實用面積1,905平方呎，屬於4房間隔，並連約2,167平方呎天台，原業主早於2016年以約8,691萬元購入，近年先後多次加按及轉按，最終被接管人回收，早前叫價8,400萬元放盤，最終減價1,420萬元，以6,980萬元售出，呎價36,640元。較業主2016年購入價大幅貶值1711萬元。
特色戶6980萬售 呎價36640
其次，中半山御花園2座高層複式單位，實用面積2,187平方呎，銀主盤原本叫價8,000萬元放盤，累減1,400萬元後，以6,600萬元售出。資料顯示，單位原業主利達豐環球創辦人許銳生，許氏早於2004年以2,550萬元購入，是次易手單位帳面仍升值4,050萬元。
在銀主盤大幅減價沽貨衝擊下，二手市場頻頻錄得大額蝕讓個案。例如啟德尚•珒溋2座高層B室，實用面積738呎，屬於3房間隔，原業主2021年以約2,151萬元購入，近2年先後多次向不同財務公司加按借貸，最終減價至1,520萬元售出，持貨約4年帳面蝕讓約631萬元離場，期內貶值29%。
另外，元朗本月暫錄34宗二手買賣，逾4成業主蝕讓沽貨。Grand YOHO本月暫錄7宗成交，其中8座低層G室，實用面積546平方呎，2房，零議價下以740萬元沽出，呎價13,553元。原業主於2017年1月以一約多伙形式斥資1,613萬元購入上址以及樓下同室戶，而樓下單位亦於日前以730萬元沽出，呎價13,370元，兩個單位合共以1,470萬元成交，原業主持貨8年，轉手帳面蝕143萬元。
CCL按周下跌 預約睇樓回升
另一方面，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報136.34點，按周跌0.27%，終止兩周連升，是4月15日西沙SIERRA SEA公布首批價單158伙，及4月18日至21日復活節長假期當周市況。CCL連續6周於136點水平窄幅爭持，而發展商近日趁機積極部署開售多個新盤，將對二手樓價造成壓力，相信短期CCL偏軟向下格局未變。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近日新盤熱賣，拆息顯著回落，令H按息年半以來再次跌穿封頂息率，加上內地減息降準救市，中美貿易談判或有進展等消息，雖對樓市有正面支持，惟發展商趁機積極部署開售多個新盤，將對二手樓價造成壓力，相信短期CCL偏軟向下格局未變，第二季目標維持133點，現時相差3.34點或2.45%。
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港銀行同業拆息大幅回落，有助減輕買家供款壓力，帶動指標屋苑周末預約睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,020組客戶於周末預約睇樓，較上周末的965組上升5.7%，終止四連跌，並重越千組水平，為近3個周末高位。