2025-05-10
星島日報
本港住屋需求持續強勁，支持私宅租金進一步攀升。美聯統計數據顯示， 全港143個中小型私人住宅屋苑，4月平均呎租約38.02元，按月上升約0.4%，連續3個月上升，創2019年7月之後近6年高位。
由於租金持續向上，按息有機會進一步回落，相信會吸引更多租客「轉租為買」。
該行數據又顯示，部分鐵路沿線屋苑租金表現突出，當中尖沙咀港景峯上月平均呎租約53.9元，按月升約9.8%；烏溪沙銀湖．天峰及黃大仙現崇山上月平均呎價約35.7元及43.9元，分別升約8.8%及約8.4%。九龍塘又一居與元朗朗屏8號上月平均呎租約50.4元及33.8元，分別升約7.5%及約7%。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，近日拆息持續回落，昨日進一步跌至1.93厘，H按息率跌至3.23厘，較封頂息率3.5厘，低約0.27厘，即變相減息超過四分一厘。由於市場預期美國今年會減息3次，本港按揭息率有機會進一步回落。在「租升價跌」情況下，相信會吸引更多租客「租轉買」。
「轉租為買」個案趨增
事實上，昨日市場連錄「轉租為買」個案。美聯分行助理區域經理張國成表示，元朗世宙3座低層J室，面積約425方呎，2房間隔，原開價520萬放售，議價後獲租客「租轉買」，斥資509萬承接，呎價約11976元。
中原分行高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門瓏門8座高層J室，面積815方呎 ，4套房連儲物套房間隔，今年2月開價1250萬放售，業主急於賣樓移民，最終減價200萬以1050萬沽出，呎價12883元，買家為區內租客，見租金不斷上升，因此決定「轉租為買」。