2025-05-09
經濟日報
近期甲廈錄零星成交，而整體市況仍一般下，價格續尋底，並開始有投資者注視。
據中原10大指標甲廈買賣，上月暫未錄買賣，而整體商廈買賣表現則不差，包括上環中遠大廈低層7室，面積約1,956平方呎，以約2,150萬元成交，呎價約10,992元，重返2010年水平。單位連約易手，月租約8.4萬元，新買家享約4.7厘回報。原業主2010年10月以約2,225.9萬元購入，持貨15年帳面蝕近76萬元，幅度約3.4%。
灣仔新銀全層 呎價不足1萬元
市場消息指，新買家為全國政協委員、香港福建社團聯會主席、香港隆誠（國際）集團有限公司董事長施清流。據悉，他近期連環入市買商廈，涉及灣仔乙廈新銀集團大廈17樓全層，面積約7,388平方呎，以約7,288萬元成交，平均呎價約9,865元，該單位連租約，月租約22.9萬元，租約至2026年10月，租金回報約3.8厘。原業主2010年9月以約7,092.5萬元購入上址，持貨逾14年，帳面獲利約195.5萬元。
首季租務1436宗 按季升5.4%
中原工商舖黃瑋琮表示，受貿易戰等因素影響，整體投資氣氛仍一般，而由於市場仍有不少平盤待消化，故價格尚在尋底。不過，他分析，由於價格大幅回落下，回報率開始提高，故吸引長線投資者入市，令近期成交量稍穩定。
租務上，該行數字顯示，第一季商廈租賃成交約1,436宗，較前一季的1,363宗微升約5.4%，按年上升約20.9%，租賃金額約1.57億元，按季升約4.7%，按年增長約33.1%。
租務成交方面，黃瑋琮表示，上月指標甲廈租務穩定，如上環信德中心西翼中層2至3室，面積約2,831平方呎，呎租低見約30元，而美國銀行中心低層05室，屬全海景單位，面積約1,033平方呎，成交呎租約54元。
他分析，整體租務成交平穩向好，反映商業活動不錯，而租金經大幅調整後，近期指標甲廈成交租金水平開始喘定，相信租金再大跌的機會不高。
責任編輯：麥穎華