2025-05-09
經濟日報
【本報訊】首季澳門旅遊區商舖租賃表現活躍，尤其中區及氹仔旅遊區成交量及租金均錄得增長，反映市場需求持續回暖。
據澳門中原（工商舖）大灣區招商總監鍾振華指，目前旅遊區一線舖位空置率降至近乎零，相信第二季舖位市場續旺，旅遊區租金錄輕微上升。
據該行數據顯示，今年首季中區商舖租賃成交約32宗，較去年同期增加約10%；租金方面則由去年首季呎租約52元上升至65元，升幅達25%。其中，中原促成約10宗成交，月租金介乎約20萬至50萬元，較矚目成交為板樟堂一個面積約1,300平方呎的舖位，以月租約50萬元獲承租。
官也街舖 空置率接近零
至於氹仔旅遊區同樣錄升幅，首季錄得約30宗商舖租賃成交，其中中原佔8宗；呎租由去年同期的43元攀升至56元，按年升幅逾30%，當中官也街商圈一個面積約400平方呎的分租舖位，成交租金約10萬元，租金較過往上升近2成。租客類型方面，除傳統手信店外，特色小食及藥房亦積極進駐，現時一線核心地段可選擇的舖位已十分有限，空置率接近零，推動租金上揚。
隨着第二季傳統旅遊旺季來臨，包括復活節、五一黃金周及迎接暑假長假期，預計旅客量將持續上升，進一步刺激商舖租賃需求，預計旅遊核心舖位租金仍有上升空間。
民生區盤多客少 租金續跌
民生區方面，近年傳統民生區舖位與旅遊旺區的舖位表現分歧，首季民生區舖位租賃成交量雖與去年同期大致持平，但租金呈下調趨勢，以高士德區為例，該區去年首季平均呎租約25元，而今年同期則回落至約20元，下跌幅度達20%，而市場成交亦主要集中在呎租25元以下的舖位。
民生區舖位租金受壓，主要受兩大因素影響，首先，市民北上消費成習慣，部分本地消費需求被分流，導致商戶營業額增長受限，直接影響承租能力。其次，整體經濟環境不明朗，商戶擴張意願保守，尤其新開業的商戶數量減少，舖位空置率處於較高水平，形成「盤多客少」的局面。
由於經濟前景仍存在不確定性，第二季預計民生區舖位租金將繼續面臨下行壓力，在當前市況，建議業主靈活調整租金以應對有明確租賃意向的客戶，不僅可減少空置損失，還能促進社區商業恢復。
責任編輯：陳嘉敏