2025-05-09
經濟日報
中美關稅戰及現樓餘貨量高企，發展商減慢樓花申請步伐，上月再錄私樓零申請，待批伙數亦跌至6,517伙，創逾5年來單月新低。
地政總署公布4月申請售樓紙情況，其中私樓項目錄得零申請，為繼去年11月後再度出現，唯一新申請項目為房協旗下啟德沐禮街3號，提供1,800伙，屬資助出售房屋，位置比鄰居屋啟欣苑。
隨着發展商減慢申請售樓紙，4月待批樓花涉及17個項目，備有6,517伙，相較3月的7,090伙，按月減少573伙或8%，並連跌3個月，同時為繼2020年2月後，約5年多以來的單月低位。
上月5新盤獲批售 共2373伙
至於上月共有5個新盤獲批售樓紙，合共提供2,373伙，相較3月共884伙批出，按月增1,489伙或1.6倍。
當中包括新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA 1A（2期）及1B期，前者於4月已開售，累沽約758伙，而後者則於昨日開價，將於5月銷售。
其餘獲批售樓紙項目，包括長實 （01113） 發展的啟德花語海2期，提供416伙，將於本季內推出。該盤屬整個項目的第3座、5座及6座，提供1房至3房戶。
嘉華 （00173） 旗下西半山醫院道項目，同樣在4月批出預售，該盤提供62伙，預計落成日期為2027年2月底。
此外，香港興業 （00480） 發展的愉景灣第19-1期，同樣於4月批出售樓紙，涉及320伙。發展商曾指，整個19期涉及約1,400伙，其第1期可望年內登場。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，現時一手餘貨量高企，加上關稅戰爆發，發展商亦要觀察對樓市的影響，自然減慢申請樓花銷售步伐。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於短期供應持續高企，相信發展商會積極去庫存，也同步減慢申請預售，即使2月及3月，亦分別只有213伙及112伙作新申請。
責任編輯：黃鑠安