焦點新盤乘勝追擊，西沙SIERRA SEA 1B期昨日開價，首批涉160伙，折實入場價300萬元，入場呎價9,499元，較同系1A(2)期首批呎價高約2%，但仍較周邊二手呎價約有20%折讓。
新地 （00016） 旗下的SIERRA SEA 1B期，緊接系內1A(2)期出擊，首張價單涉及160伙，實用面積介乎302至807平方呎，提供7伙1房、128伙2房，以及25伙3房，價單定價353萬至1,100.9萬元，價單呎價11,176至13,759元。
折實呎價9499至11695
是次發展商繼續提供4種付款方式，與項目1A(2)期相若，包括「現金付款計劃」、「1房靈活付款計劃」、「2房（或以上）靈活付款計劃」，及「收租皇靈活付款計劃」。而扣除最高15%折扣，折實價由300萬至935.8萬元，折實呎價9,499至11,695元，若以定價計，首批市值約9.3億元。
首批價單中，有8伙折實價低於400萬元；而折實呎價1萬元或以下的單位則涉15伙，入場單位為第3座G2樓J室，實用面積302平方呎，1房間隔，折實價300萬元，折實呎價9,935元，呎價最低單位為第3座G2樓H室，實用面積444平方呎，2房間隔，折實價421.8萬元，折實呎價9,499元。
翻查資料，1B期首批折實呎價由9,499至11,695元，相比4月開價的1A(2)期，當時首批折實呎價9,499至11,126元，目前已提價約2%。但對比鄰近馬鞍山區的二手呎價，以區內屋苑雲海為例，最新成交呎價約14,000元，仍有逾2成折讓。
雷霆：減息快臨 供樓壓力減
新地副董事總經理雷霆表示，是次開價繼續為「夢寐以求價」，加上減息周期近在眉睫，相信供樓壓力大大減輕，對樓市注入強心針。項目今日起對外開放示範單位及收票，最快下周推售。新地代理執行董事陳漢麟表示，是次期數與上一期的景觀及間隔不同，價錢較難作直接比較。
此外，SIERRA SEA 1A(2)期，昨日以招標形式連沽3伙，包括1座1樓A室，實用面積為659平方呎，外連592平方呎平台，3房間隔，成交價1,148.7萬元，呎價17,431元。另1宗為1座17樓C室連天台特色戶，實用面積為704平方呎，連470平方呎天台及59平方呎平台，成交價1,277.5萬元，呎價18,146元。
全盤累售約758伙，佔該盤781伙約97%，套現逾40億元。陳漢麟補充，SIERRA SEA 1A(2)期日前作第3輪銷售，共錄得16組大手客入市，最大手買家斥資2,688萬元連掃5伙2房單位。
資料顯示，SIERRA SEA為新地歷來最大型私人住宅發展項目，共提供約9,700伙。
責任編輯：黃鑠安