關稅戰衝擊下，二手樓價指數持續回調，再有大型屋苑跌穿心理關口價。薄扶林貝沙灣1房單位造價跌穿800萬元關口，呎價低於1.7萬元，屬屋苑約13年低位。
市場消息透露，貝沙灣本月暫錄3宗二手買賣，2宗屬於分層單位，其中貝沙灣6期1座低層B室，實用面積459平方呎，屬於1房間隔，原本叫價900萬元放盤，多次調整價格後，日前以779萬元轉售，呎價16,972元，比太古城呎價還低，例如太古城美菊閣高層單位早前以2,600萬沽，呎價約2萬元。
資料顯示，貝沙灣近5年僅錄得4宗造價低於900萬元的二手買賣，若不計內部轉讓等特殊交易個案，上述單位屬屋苑近13年來造價最平。而對上一宗低價買賣，正是上述單位原業主2012年以758萬元購入，相關單位13年僅升值21萬元或2.8%。區內代理透露，原業主為資深豪宅投資者翁文通或相關人士，估計是次沽貨屬於換貨部署。
據了解，貝沙灣6期1座高層C室，實用面積463平方呎，同樣屬於1房間隔，3月份以820萬元易手，同類單位相差不足2個月，造價再回調5%。
屯門翠林花園2房 呎價僅6993
至於其他低價成交方面，中原地產高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門翠林花園C座低層6室成交，實用面積429平方呎，兩房間隔，叫價350萬元，獲區內租客垂青，議價後以300萬元沽出，較本月同類成交370萬元低2成，折合實用呎價僅6,993元，呎價更屬同區居屋價。
鍾宏遠指，由於業主趕賣樓移民，所以肯平賣。買家為區內租客，見單位價錢十分吸引，於是馬上承接，成功榮升業主。原業主於1989年以49萬元一手買入單位，持貨36年，即使低價沽貨，賬面仍然獲利251萬元，單位期內升值5.1倍。
另外，美聯物業首席高級營業經理盧浩表示，北角百福花園家福閣中層A室單位，實用面積約606平方呎，屬於2房間隔，業主叫價約598萬元，議價後以545萬元成交，呎價約8,993元，跌穿9,000元關口。原業主於2018年4月以約803萬元購入單位，是次轉手帳面蝕讓約258萬元，貶值約32%。
責任編輯：黃鑠安