2025-05-07
經濟日報
核心商業區灣仔的商業用地供應罕有，但未來亦有部分大型潛在用地待推，總樓面面積達約250萬平方呎，料屬區內規模最大的重建項目。
據本報統計，如果計入新近、未來落成的重建項目及有待推出的潛在用地，估計灣仔將提供近460萬平方呎的商業樓面，當中灣仔北3座政府大樓的重建計劃所涉的規模最大。
樓面約250萬呎 料2027年拍售
灣仔北3座政府大樓的重建計劃將是區內未來焦點商業供應之一，整個項目涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，重建地盤面積逾16.6萬平方呎，總樓面高達約250萬平方呎。據去年政府官員曾透露，3座大樓用地清空後，料於2027年透過賣地的形式推出，最快2034年才可落成。
值得一提的是，城規會於2023年已經批准用地以地積比率15倍重建52層高的項目，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，而最頂約15層則用作酒店用途，涉約57.4萬平方呎。
前已婚警察宿舍 剔出賣地表外
區內亦有潛在商業地供應，地皮位處駱克道219號至227號，即為前灣仔已婚警察宿舍。地皮比鄰前灣仔警署，其面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約238,572平方呎，預計可作酒店及商業用途。
雖然政府曾將用地納入賣地表內，但當局最終將其從上一個年度（2024/25年度）的賣地表中剔除。發展局當時指，因用地前方舊灣仔警署將會改建為國際調解院，並料於約2025年中完成，而建築期間需借用前述駱克道用地作後援工地，因此料在調解院建成後，才可騰空該幅商業地，因而未有滾存到賣地表。
由於區內的商業用地供應不多，發展商主力透過收購舊樓在區內插旗。屬灣仔大地主之一的合和實業已在灣仔發展逾半世紀，曾發展多個區內指標商業項目，而旗下合和中心2期項目，將會重建為逾50層高大型酒店及商廈，提供約1,000間酒店客房，及設約20多萬平方呎的商場及綠化公園，其中商場部分已在去年底正式試業。合和在多年前已曾就這項目提出規劃申請，並自2019年正式開始興建。
除商業項目，合和早前亦就歷史建築南固臺及周邊用地向城規會申請重建，以發展住宅，並原址保育一級歷史建築南固臺。南固臺將提供用餐空間及用作文化用途的展覽空間。