2025-05-07
經濟日報
二手交投量由高位回落，市場觀望氣氛濃，二手放盤量按月跌1.6%，現存放盤量不足3.6萬個，按年下跌約14%。分析認為，樓市撤辣後二手樓價未見顯著升幅，小業主寧轉賣為租觀望後市走勢。
據本報統計，中原網站全港放盤量目前約35,949個，較4月的36,520個跌1.6%；而與去年5月已全面撤辣後比較，放盤量按年下跌14%，當時約有4.17萬個盤源。
翻查紀錄，放盤量自去年6月錄得42,275個近1年高位後，盤源持續11個月滑落。此外，目前盤源不足3.6萬個，屬近42個月（即3年半）以來新低，最高紀錄於2022年11月，錄得盤量約45,864個。
盤源逐步萎縮，主要是業主不急於樓價低位時放盤，受近期經濟環境、利率不確定性及市場觀望情緒影響，不少具持貨能力的業主暫緩賣樓，導致盤量減少。此趨勢顯示市場供應減少，而交易未有改善，反映二手市場仍處於壓力下的低迷狀態。
正如深井浪翠園1期兩房銀主盤，近期以440萬元低位獲承接，樓上高4層同室單位的業主正以550萬元放盤，由於彼此差價達110萬元，業主最終轉賣為租，目前以月租1.6萬元放盤。
400萬內放盤平穩 維持4800伙
至於2月底財政預算案公布，100元從價印花稅擴至400萬元或以下物業，刺激相關交投量，而最新放盤約4,895個，按月微升0.8%，供應於高位橫行。400萬元或以下放盤連續4個月保持4,800餘個水平，未有跟隨其他樓價組別盤源向下滑，反映百元印花稅於過去數月發揮效應，刺激細價樓交投轉活，連帶放盤量亦能持平。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，400萬元以下的放盤量得以維持，顯示市場對低價物業仍有需求。不過，其影響力有機會減弱，因為400萬元以下的二手單位供應有限，優質盤源買少見少。此外，資金流向一手市場，買家傾向購入折讓較大的新盤，減少對二手市場的需求。
全港400萬元以下放盤量佔整體約13.6%，較4月同期13.3%上升0.3個百分點。就分區而言，新界西盤源最多，約佔49%，達2,384個；其次新界東則有1,058個，佔22%。九龍及港島分別約有962個及491個。
展望後市，陳海潮指，短期內放盤量或仍偏軟，業主因市場不振暫緩放售單位，或等待市場回暖。總體而言，市場回暖仍需視乎外圍環境變化及政策調整，若有減息或刺激樓市措施出台，交投有望逐步回穩。