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CASA:置業 Q & A:港息提早上調機會低

2014-01-04    太陽報
張小姐︰今年香港加息的機會有幾大? 答︰要分析香港有沒有加息的可能性,首先我們要了解香港利率會受甚麼因素影響。 一般國家利率起跌主要由央行決定,而央行主要考慮的因素,包括經濟前景、物價水平、匯率起跌等。不過,香港採用聯繫匯率,為了港元能跟着美元走,便放棄了利率的自主權,很大程度上只能跟着美國走。 因為一旦香港的利率和美國的利率出現顯著差別,資金會出現嚴重流入或流出的情況,兩者一來會衝擊聯繫匯率的穩定性(資金流出令港元有貶值的壓力;而資金流入令港元有升值的壓力),二來在市場自我調節機制下,兩地的利率最終都會回歸相同的水平(如果港息比美息低,資金會流出香港,港元供應少了,需求不變下,利息有上升壓力;當港息上升,便與美息再次處於相近水平)。 港美息差廿年最闊 筆者已多次提及,今年美息上調的可能性很低,美國經濟較以往有所改善,但距離理想水平尚遠。而且,美國聯儲局剛啟動了退市的機制,在二○一四年一月開始每月減少買債100億美元,但每月仍買入750億美元的債券。如果繼續以每次減100億美元的速度退市,要一年時間才可將買債計劃結束。因為美國聯儲局每年只有八次會議,850億美元剛好要用一年時間才可將之減到零。 香港銀行會否先行一步,比美國早加息?其實機會不大。參考過去廿年美國聯邦基金目標利率和香港最優惠利率的差距,現時的差距是過去廿年最大的。過去廿年,兩者最大的差距是4.75%(香港最優惠利率比美國聯邦基金目標利率高)、最小的差距是-1.375%(香港最優惠利率比美國聯邦基金目標利率低)。現時,兩者差距正處歷史高位4.75%,雖然不是不可以再擴大,但再擴大的空間很小。 銀行未有資金壓力 從另一個角度,現時又看不到香港市場有很大的資金壓力,令利息成本短暫出現大幅上升。一個月港元銀行拆息為0.21%,為過去廿年低位,反映市場上資金仍然充裕,銀行沒有很大的資金壓力,所以沒有加息的需要。 筆者相信銀行今年會改變的,最多只是P+幾多。但無論如何,影響的只是新貸款者,而非現有貸款者。 讀者如有任何理財置業的疑問希望梁偉民先生解答,歡迎電郵至: property@on.cc 安柏環球投資顧問有限公司研究部總監 梁偉民