2015-02-28
星島日報
(星島日報報道)細價樓連番爆升，金管局重錘出招遏過熱樓市，加辣再推多項收緊按揭逆周期措施，包括將樓價七百萬以下的自用物業最高按揭成數由七成降至六成，令實施了二十三年的七成樓按成絕響。該局又把第二套房及各類非自用物業按揭貸款的供款與入息比率由現時五成下調至四成。市場認為，收緊細價樓按揭成數勢令上車族因首期負擔大增而更難置業。金管局估計有七成的細價樓用家將受新招影響。
樓市熾熱，據金管局所做的一月份按揭統計調查結果顯示，一月份新申請按揭貸款個案較去年十二月大升二成二，達一萬三千六百多宗，而新批按揭貸款額亦較十二月大升二成一，至三百零三億元。財政司司長曾俊華昨早揚言，如有需要調控樓市，政府會毫不猶豫再出招，而且會快和狠。同日金管局即在下午四時半公布第七輪收緊按揭逆周期措施。第一項措施針對七百萬元以下的自用物業的按揭成數，今後這類中小型單位的按揭成數上限將由原來六至七成一律降至六成；對於主要收入並非來自香港的借款人，按揭成數則更緊，下調到只有四至五成。
香港自一九九一年首次引入七成按揭，並沿用至今。儘管金管局此前推出了六輪逆周期措施，但為顧及用家的需要，一直未有收緊七百萬元以下的細價樓按揭成數，維持在七成水平，只設四百二十萬元的貸款額上限。
金管局除收緊按揭成數外，現時連第二套自用住宅物業的供款與入息比率上限亦須由五成調低至四成，與其他多重按揭要求看齊；同時各類非自用物業，包括住宅物業、工商物業及車位的供款與入息比率也要作出同樣的調整。上述措施即時生效，但昨日或之前簽定臨時買賣合約者則不受影響。
金管局總裁陳德霖解釋，去年下半年樓市再度轉趨活躍，細價樓尤其旺暢。鑑於細價樓持續升溫，故決定收緊七成按揭，以應對細價樓上升趨勢帶來的風險，而收緊供款與入息比率要求，則旨在加強管理來自二套房及非自住物業的額外風險。現時每月新批按揭中，以宗數計，有逾七成為屬七百萬以下物業按揭，其中有七成買家借六至七成按揭。
陳德霖坦言，新招無可避免會影響用家及首置人士，但強調當樓市及利率周期逆轉時，將會加重借款人財務壓力，而新措施有助保障他們。現時影響樓市一大因素乃利率變化，若美國加息，香港息口亦會跟隨，雖然利率上升周期對樓市影響還未確定，但警告這風險並非好遙遠，且是「愈來愈近，愈來愈大」。
有大型銀行人士直指，金管局是次出手極重，對用家影響頗大，料銀行的按揭業務量即減一至兩成。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信，樓市成交短期內料會稍降，惟待市場消化後，買家將會再度重返市場，焦點仍然會集中細價樓，因為在新招下，買家或需退而求其次選擇合乎負擔能力的物業入市，故預期細價樓會進一步受追捧。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，新措施會壓抑上車、換樓人士及投資者的置業需求，相信市民需時消化措施再作部署，故樓市會即時降溫，短期內業主將保持觀望，樓價趨向橫行。
此外，金管局要求採用《內評法》計算資本的八家銀行就按揭貸款的《風險加權比率》引入一成五下限的適用範圍，由新做按揭逐步擴大至整個按揭組合，銀行須於明年中前完成。此舉會加重銀行樓按的成本，就八家銀行會否因此調高按揭利率，陳德霖指，要視乎各行個別情況而定。
2015-02-28