2015-02-28
星島日報
(星島日報報道)甫踏入羊年，居屋市場即錄多宗突破高價成交，頓時成為市場焦點，於農曆年前後，連錄兩宗呎價破萬元綠表交易，反映市區高質素居屋售價與私樓無異，而去年綠表居二市場平均售價，更按年升近二成水平，比私樓平均升一成三的水平還要高，最新一宗破高紀錄成交為康山花園，單位呎價高達一萬零四百三十六元，登上全港綠表居屋王寶座。 不過，最新金管局收緊按揭後，市場人士估計市況將冷卻。
綜合業界人士指出，上車盤成為市場焦點，不少優質居屋成為市場追捧對象，且購買力亦十分充裕，但受到加息等的外圍因素所影響，加上樓盤級級上，令市場風險正逐步增加，更擔心綠表居屋市場會出現調整，其中，金管局將按揭一刀切劃一在六成水平，料對財力較薄弱的細價樓包括居屋等影響最大。
綜合市場最新統計的數字顯示，去年居屋第二市場價（綠表）按年售價升約二成，較私人住宅造價升一成三，升幅亦較明顯，以一三年十二月計，每宗綠表居屋平均成交價為二百七十二萬元，及至去年底，一四年十二月每宗平均價更升至三百一十九萬元，及至今年一月，更升至三百二十二萬元水平。
過去十二個月計，共有最少八宗居屋曾破最高紀錄成交，當中，最新一宗為鰂魚涌居屋王康山花園，交易單位為八座極高層A室的兩房戶，面積為四百三十一方呎，日前的以綠表價四百四十九萬八千元成交，呎價更高達一萬零四百三十六元，為綠表居屋史上最高呎價，登上全港綠表居屋王寶座。
在綠表居屋高價排名榜中，鰂魚涌康山花園一直為保持傳統居屋王的位置，在首十位綠表交易排名中，單是康山花園已佔七個。而香港仔雅濤閣則屈居在綠表居屋的第二位，該單位在月前以高達六百萬元，成交為三房戶，呎價高達一萬零四百一十七元，乃全港首宗綠表居屋呎價破萬的成交。
康山花園一直受到綠表買家歡迎，有同區的地產代理指，康山花園個別單位叫價更拍得住同區的藍籌屋苑康怡花園，因此，不乏康怡花園的睇樓客或投資客轉投此屋苑。
不過，惟現時放盤量並不高，綠表的放盤只有兩至三個，而連補地價自由市場放盤亦只有十個，合共亦只有約十多個放盤，因此，預計未來的成交價將會繼續愈造愈高。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，由於置業的供樓比租賃划算，加上樓價不斷上揚，因此，有不少家庭都認為上車的需求殷切，為了上車而把單位面積要求調低，只要銀碼較低的盤源，隨即受上車客搶購，因而帶動了綠及白表居屋市場，反映了市場一窩蜂追捧細價樓的現象，現象已不合乎理性。
中文大學全球經濟及金融研究常務所長莊太量表示，現時居屋頻頻破頂，反映為了入市置業，有不少購買力較弱的準買家，因而轉投涉及造價較低的公屋及居屋，導致該類型的物業造價不斷攀升。
現時置業需求強勁，惟有不少上車客，負擔不了入市購買私樓，以高成數貸款置業，未來住宅樓價上升，加上下半年有機會進入加息周期，供樓能力較低的買家，在市況變化下，這類型的買家會較令市場擔憂。
2015-02-28