2015-02-28
星島日報
(星島日報報道)新界區繼續主導未來土地供應，大埔白石角科進路與博研路交界地皮昨日截標，吸引十三家財團爭逐，除了傳統大型發展商，亦有中小型財團聯手出擊，惟該地皮景色稍遜，業內人士指，該項目每呎樓面地價約三千至三千二百元，估值最高逾二十八億八千萬元。
屬供應重鎮之一的大埔白石角區，即使賣地表仍有三幅地皮待售，仍無阻發展商投地意欲，其中科進路與博研路交界地皮昨日截標，地政總署共布，項目共收十三份標書；綜合市場消息指，傳統大型發展商如長實、新地、會德豐以及新世界等均獨資入標；剛於去年十一月奪得區內最後一幅臨海地的億京亦獨資入標，另外區內有發展經驗的信和，則夥拍永泰、萬泰以及英皇合組財團出擊，而近期頻頻投地的嘉華、遠展、莊士中國，及百利保富豪酒店合組財團亦有入標。
會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦表示，項目擁單邊有海景，景觀開揚，若投得項目將建兩房至三房單位；對於未來新界區供應多，他指出價已考慮此因素，又稱政府若再出招都是跟市場調節。
嘉華國際董事總經理尹紫薇認為，地皮規模不細，景觀不俗，而且區內環境愈來愈成熟，隨着未來該區其他地皮推出，在人口增多情況下，區內配套亦會更好。
遠展地產發展部總經理朱寶林指出，雖然項目海景較遜色，但可以其他元素配合，若投得地皮將主打兩房單位，面積介乎四百至五百方呎，單位數目近一千八百至二千個。
他又認為，細價樓不會「爆煲」，因為始終有需求，現時租金水平甚高，在供樓及月租相差不遠情況下，市民仍會選擇買樓入市，並預料今年樓價會有合理回調。
億京發展項目策劃經理黎裕宗稱，今次地皮鄰近集團奪得的項目，看好該區未來發展，而且該區中型單位不多，有更大發展空間，預料將建約一千呎左右中型單位，又指如果今次地皮售價與集團上次中標價一樣，表示該地皮已升值幾百元。
對於項目附近配套不足，他指出，該類豪宅地不是以社區配套作賣點，反而是景觀，及項目本身質素。他又指，不擔心未來該區供應過多，而且供應都是三及四年後，因此未來仍會在該區物色合適項目。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，相對早前成交的兩幅臨海地皮，今次推出的地皮所受高度限制相對寬鬆，只有高層單位能享吐露港海景，估計此因素影響造價。
中標發展商負責地盤鄰近公用行車及行人道路的修建工作，並就項目進行噪音及排污相關的環境評估外，上述因素亦將反映於發展商出價上，預計每呎樓面地價約三千元，項目估值約二十七億元，參考鄰近項目，預計落成後的呎價可達一萬二千元。
2015-02-28