2025-05-02
星島日報
銅鑼灣謝區指標乙廈中望商業中心錄一宗成交，中高層全層單位建築面積約3600方呎，以2370萬易手，物業於20年間升值78%，新買家料回報逾4.5厘。
銅鑼灣謝斐道414至424號中望商業中心中層全層，建築面積約3600方呎，以每呎6583元易手，涉資2370萬，原業主於2005年5月以1332萬購入，持貨20年帳面獲利1038萬，物業升值78%。
平均呎價6583元
該單位目前市值呎租逾25元，新買家料享租金回報4.5厘。
中望商業大廈由於接近銅鑼灣港鐵站，租賃暢旺，大廈聚集會計、專業服務行業，業主惜售，交投不多，於商廈熾熱年份，包括2018年至2021年，該廈連續4年「零」成交，該廈18樓，較上述剛成交的中層單位低，於2017年4月以4392萬易手，平均呎價1.22萬，最新成交較8年前高位跌46%。
價格較高位跌46%
中望商業中心於1991年落成，樓高25層，地下為商舖，2至26樓為寫字樓，該物業鄰近港鐵銅鑼灣站，步程約5分鐘，鄰近時代廣場等一眾核心地標。
儘管目前商廈空置率高企，惟市場不乏買賣，尖沙咀新文華中心A座一個細單位，低層19室，建築面積約830方呎，以每呎7880元易手，涉資654萬，該廈現時市值呎租25元，新買家料回報3.8厘。
原業主於2008年4月以630萬購入，持貨17年帳面獲利24萬，物業升值3.8%，可見最新成交價重返17年前水平。
新文華呎價返15年前
新文華中心是尖東指標商廈，該廈於2018年呎價曾高達13668元，該廈3樓20室，建築面積約4463方呎，以6100萬易手，呎價高達13668元，目前呎價較高峰期回落42%，造價重返2010年水平。業內人士表示，隨着商廈價格高位回落，市場上不同類型盤源增加，可供選擇多，用家紛紛出動，轉租為買。