2025-05-01
經濟日報
負資產加劇，本港上季（第一季）負資產住宅按揭宗數錄40,741宗，按季增加6%，屬於2003年第四季「沙士」後、近22年新高水平。不過，有學者認為，樓價已經見底，預計今季個案有機會回落。
根據金融管理局公布，負資產住宅按揭貸款宗數，在2025年第一季末錄40,741宗，較2024年第四季末的38,389宗，按季增加2,352宗，增幅6%，較去年同期則上升27%。
數據顯示，自2021年下半年樓市見頂回落之後，負資產個案由2021年第三季的零星數宗水平，反覆上升，在去年第三季突破4萬宗，雖然去年第四季短暫回落，但隨着今年首季樓價下跌1.7%，導致上季末的負資產宗數重上4萬宗，並創下2003年第四季67,575宗後、近22年新高。
拖欠比率僅0.17% 風險料可控
金管局發言人指，住宅樓價於期內下跌1.7%，負資產個案上升是預期內的現象。同時負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格。
發言人亦補充指，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。截至3月底止，整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，維持於低水平，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
負資產共涉2059億 按季增5.5%
事實上，以樓價指數相較2021年高峰期累積下跌近3成，意味期內借取8至9成按保上車的市民，均有可能已經陷入負資產。
至於上季的負資產住宅按揭貸款涉及金額2,059億元，按季增加5.5%，其中無抵押部分金額則按季增加13%至164億元。至於最新負資產個案拖欠比率0.17%，較去年同期上升0.11個百分點。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓價已經見底，而且政府2月已放寬百元印花稅的門檻，帶動樓市成交，加上預計美國會繼續減息，估計樓價會逐步平穩向上，因此預計第二季尾負資產宗數會慢慢回落。
業界估美6月減息 利樓價回穩
至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期發展商以低價推盤，二手樓價受壓，料次季樓價持續偏軟，負資產仍有上升空間；中原按揭董事總經理王美鳳指，市場預期美國較大機會再於6月減息，有利樓價回穩，料未來負資產再次掉頭回落。