2015-02-28
星島日報
(星島日報報道)港島區舊樓重建價值高，吸引各財團「插旗」。近月頻頻入市的英皇，剛斥資六億八千三百萬元，向外資基金豐泰地產投資購入灣仔駱克道七十五至七十九號全幢，並計畫把上址重建成一座商業大樓，重建樓面呎價約一萬四千五百九十四元。
新近易手的駱克道全幢舊樓，現為一座樓高十三層的商住大樓，於一九六四年落成，樓齡逾五十年，總樓面約二萬六千二百零七方呎，項目地盤面積約三千一百二十方呎，可按地積比約十五倍重新發展，可重建樓面約四萬六千八百方呎，以此計算，樓面呎價約一萬四千五百九十四元，交易預計將於本年六月十五日完成。
英皇執行董事張炳強指出，集團是次入市，有意把項目重建成一座商業大樓，但暫時未決定會否與早前購入毗鄰的霸田商業中心一併重建。
張氏解釋，港島優質商業地皮一向供應不多，而上址位於灣仔駱克道，乃港島核心商業零售區的策略據點，而附近一帶食肆林立，預料重建後，具一定發展潛力。
他又指，集團過去兩年積極購入不同物業，是次收購相信有助英皇進一步提升旗下灣仔物業，佔整體物業組合的比例，並希望區內的項目也彼此產生協同效應，而未來亦會繼續於港島區積極物色不同新項目，以擴充集團的投資組合。
根據市場資料顯示，英皇早於去年底已經斥資約八億一千八百萬元，購入毗鄰的駱克道八十一至八十五號霸田商業中心全幢，平均呎價約一萬五千三百二十八元。
另外，該集團現時亦持有軒尼詩道二八八號英皇集團中心，過往也曾購入告士打道六十號永亨金融中心等項目，隨着是次成功購得駱克道的舊樓，該集團於灣仔區的勢力範圍將進一步增加。
至於原業主豐泰地產投資，於去年底以四億二千萬元購入項目大部分八成多的業權，其後陸續把項目餘下的單位收購，並成功統一業權，估計總併購成本逾五億二千萬元。
當時該基金原計畫把物業重建成銀座式商廈，惟隨着今番沽出物業，該基金帳面獲利約一億六千三百萬元，賺幅約三成一。
2015-02-28