2025-04-30
星島日報
本報統計顯示，4月至今已知二手成交中，蝕讓個案錄約117宗，涉及83個屋苑，帳面蝕讓金額1.2萬至1451萬，帳面蝕幅介乎0.19%至49.19%。其中，本月帳面蝕幅及蝕讓金額最多屋苑均為西貢傲瀧。
荃灣中心273萬承接
本月帳面蝕幅最多為傲瀧3座中層E室，單位面積約968方呎，3房1套連工人房間隔，獲同區租客以1000萬承接，呎價約10331元，單位將作投資用途。據了解，原業主於2018年以約1968萬一手買入單位，持貨7年轉售，帳面蝕讓968萬，帳面蝕讓幅度約49.19%。
其次為荃灣中心14座中層H室，單位面積324方呎，1房間隔，單位原開價290萬放售，議價後以273.8萬成交，呎價8451元。新買家同樣為投資客，按照市值租金每月約1.15萬至1.2萬計算，租金回報率達5厘。據悉，原業主於2018年以500萬買入單位，持貨7年轉售，帳面蝕讓226.2萬，帳面蝕幅45.2%。
高爾夫．御苑呎價1萬
帳面蝕幅第三位為上水高爾夫．御苑7座低層B室，單位面積約375方呎，1房間隔，單位原以450萬放售，議價後以402萬成交，呎價約10720元。據悉，原業主於2018年斥資約666.9萬一手買入單位，現轉售帳蝕264.9萬，帳面蝕幅39.7%。
至於帳面蝕讓金額最多為傲瀧8座一個地下單位，面積1701方呎，4房2套連工人房間隔，單位原本叫價2600萬放售，最終以2438萬成交，呎價14333元。原業主於2018年8月以3889萬購入上述單位，現轉售帳蝕1451萬，單位期內跌價約37%。