近期商舖成交上，不少來自大樓面舖位，由於呎價較低，可塑性亦較高，吸引投資者承接。
商舖買賣近期成交平穩，老牌家族紛放售大樓面舖位，承接力理想。如上水新豐路106至110號地下連閣樓易手，地下面積約2,400平方呎，閣樓約1,800平方呎，合共約4,200平方呎，以約9,260萬元易手，呎價約2.2萬元。該舖位處上水區人流暢旺地段，質素甚佳。
上水新豐路舖 麥當勞租用多年
舖位現由麥當勞租用多年，2020年月租約20萬元，新買家料享回報接近3厘。舖位由馬亞木家族持有，於2011年以約9,000萬元購入，持貨14年轉手，輕微獲利約260萬元。
事實上，馬亞木家族近期亦沽售筲箕灣酒樓巨舖，涉及物業為筲箕灣東大街98至112號地下C1號舖及1樓全層，地下面積約2,000平方呎，1樓面積約14,000平方呎，合共約16,000平方呎，以約1.19億元成交，呎價約7,438元。舖位地下由家品店租用，1樓租客為酒樓，月租合共約63萬元，新買家料享回報約6.4厘。
馬亞木於2006年約7,000萬元購入上址，持貨18年帳面獲利約4,900萬元，物業升值約7成。
另外，西環錄得大樓面舖位成交，涉及德輔道西363號龍豐閣1樓，面積約7,500平方呎，以約3,300萬元沽出，呎價約4,400元。該舖由教會租用，月租約20萬元，回報率高見約7.3厘。
新買家為「海味大王」庾柱林或有關人士，他一向持有多項上環及西環商用物業，包括2023年以約6,000萬元，購入上環文咸西街48至48A號信裕大廈多層舖位，面積約6,941平方呎。該舖由教會租用，月租約20萬元，回報率約4厘。
海味大王購西環舖 享7厘回報
是次西環教會舖位原由永倫集團持有，早於2001年以約900萬元購入舖位，持貨24年轉手，帳面獲利約2,400萬元，升值約2.7倍。永倫集團近日多番沽貨，包括多項大樓面老人院舖位，連同青衣酒店，套現逾10億元。
分析指，近期市場錄得多宗巨舖成交，主因大樓面舖位呎價一向較為低水，近期部分巨舖買賣上，呎價不足1萬元，投資者可降低風險。此外，大樓面舖位可塑性較高，業主有空間可重新分間或更換租合，提高物業回報率，防守性較高，故吸引投資者入市。
責任編輯：麥穎華