2015-02-28
經濟日報
金管局出手遏細價樓，內部人士承認今次力度不輕，亦了解到會影響用家上車，奈何風險似愈來愈近，只能推出不想推的招數。
財力有限 恐無力應對加息
細價樓去年起火熱，數百萬元物業造價接連破頂，細價樓的交易及相關按揭已佔市場絕大比重。令金管局憂慮的是，細價樓買家財力有限，按揭借盡，一旦利率向上，市場風向逆轉，是抵受風險能力最低的一群。
去年下半年樓市交投趨活躍，月均成交升至6,000宗，較上半年升36%，樓價更升12%。金管局副總裁阮國恒指，據差估署數字，由2009年至今，中小型住宅價格升幅明顯高於大型住宅，更凸顯細價樓風險。
金管局總裁陳德霖昨天再苦口婆心指當美元利率正常化，香港息口亦跟隨上升，對樓市周期造成的影響暫時未能完全確定。但他說，要小心息口回升對樓市風險並不遙遠，而且愈來愈近及愈來愈大，要做好準備。
家庭負債比率 處歷史高位
除利率風險之外，金管局昨提到多項數據反映樓按風險增加，當中家庭負債比率仍在歷史高位。陳德霖稱，家庭負債佔本地生產總值比率升至64%的高位，反映監管當局有需要出手監控風險。阮國恒表示，樓按通常佔家庭負債較高，而每月還按揭款項金額不低，理應拖低家庭負債比率，惟數字不跌反升至高位，反映居民再添物業造成負債增加。
阮國恒稱，現時樓按平均比率達55%至56%，而大價樓如1,000萬元以上只可作5成按揭，反映不少置業人士用盡按揭額度，是次推出逆周期措施，估計可令按揭平均成數下降，令監管機構更有信心監管風險。
撰文:董曉沂