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上車客借到盡 迫出招防危機

2015-02-28    經濟日報
金管局出手遏細價樓,內部人士承認今次力度不輕,亦了解到會影響用家上車,奈何風險似愈來愈近,只能推出不想推的招數。 財力有限 恐無力應對加息 細價樓去年起火熱,數百萬元物業造價接連破頂,細價樓的交易及相關按揭已佔市場絕大比重。令金管局憂慮的是,細價樓買家財力有限,按揭借盡,一旦利率向上,市場風向逆轉,是抵受風險能力最低的一群。 去年下半年樓市交投趨活躍,月均成交升至6,000宗,較上半年升36%,樓價更升12%。金管局副總裁阮國恒指,據差估署數字,由2009年至今,中小型住宅價格升幅明顯高於大型住宅,更凸顯細價樓風險。 金管局總裁陳德霖昨天再苦口婆心指當美元利率正常化,香港息口亦跟隨上升,對樓市周期造成的影響暫時未能完全確定。但他說,要小心息口回升對樓市風險並不遙遠,而且愈來愈近及愈來愈大,要做好準備。 家庭負債比率 處歷史高位 除利率風險之外,金管局昨提到多項數據反映樓按風險增加,當中家庭負債比率仍在歷史高位。陳德霖稱,家庭負債佔本地生產總值比率升至64%的高位,反映監管當局有需要出手監控風險。阮國恒表示,樓按通常佔家庭負債較高,而每月還按揭款項金額不低,理應拖低家庭負債比率,惟數字不跌反升至高位,反映居民再添物業造成負債增加。 阮國恒稱,現時樓按平均比率達55%至56%,而大價樓如1,000萬元以上只可作5成按揭,反映不少置業人士用盡按揭額度,是次推出逆周期措施,估計可令按揭平均成數下降,令監管機構更有信心監管風險。 撰文:董曉沂