葵涌天際中心 意向呎租13元

葵涌區醞釀變天，多個活化及重建項目正進行得如火如荼，其中剛入伙的天際中心，業主收樓後即展開租務工作。現中層全層近逾6,800平方呎樓面推出招租，意向呎租約13元。 中原（工商舖）工商部副營業董事李維勇表示，現招租為葵涌天際中心中層全層，涉及面積約6,896平方呎，意向月租約9萬元，意向呎租為每平方呎13元。單位景觀開揚，間隔四正，適合各類型行業作貨倉及辦公室之用。業主為長線投資者，較早前以樓花形式購入單位擬作長線收租。 間隔四正 合作貨倉辦公室 位於青山公路313號的天際中心（前稱為嘉里中心），由嘉里資產管理發展，屬區內少數全新工廈，大廈樓高26層，總樓面約15.22萬平方呎，地下至2樓為停車場，5至10樓面積約1.29萬平方呎，11樓以上標準單位每層約7,106平方呎。 業主已將每層分間為8個單位，面積由約571平方呎起，滿足中小企對中小型單位的租務需要。 此外，大廈設有華麗大堂裝修，又提供接駁巴士作為交通配套，位置鄰近九龍貿易中心（KCC），步行往港鐵站約需逾15分鐘。物業去年開售時，短時間內全數單位獲認購。 葵涌區近年正醞釀變天，多個活化及重建項目陸續落成，或處於興建或規劃階段，如金朝陽（00878）的青山公路葵涌段301至305號工廈項目，擬樓花形式推售；另新地（00016）的工廈活化零售項目「活＠KCC」，以及金寶集團旗下「KCC100」商廈等，均會於稍後登場。 區內活化頻頻 助推高呎租 同時，區內近期仍不乏大手工廈買賣，如資深投資者林子峰聯同「磁帶大王」陳秉志以6.33億元購入威信物流中心全幢，平均呎價約2,246元，據知會先作收租，稍後再申請活化；另英皇國際（00163）亦斥4.18億元購入國瑞路45至51號全幢工廈，同樣不排除作活化。 正因如此，近年區內工廈租務宗數及租金水平亦穩升。踏入本年第三季，區內工廈平均呎租已破10.6元水平，其中億京的匯城集團大廈，同屬全新工廈，平均呎租已超過11元，逼近觀塘約13元呎租水平。 而據最新賣地計劃公布，未來該區將有兩幢工業及商貿地推出，包括葵涌勝耀街、永基路及葵福路交界工業地，地盤面積約13,616平方呎，估值約3.23億元，為自2000年後政府首推招標的工業地；另一幅商貿地皮為葵涌青山公路與健全街交界，佔地約2.9萬平方呎，料可進一步推動區內工商物業租售價。 李氏估計，隨多個活化項目推動，地皮招標，以至以西九龍為總站的廣深港高速鐵路日後通車，均可帶動西九龍一帶商機，吸引企業流入葵涌區物色樓面設立物流或商貿據點，支持區內租賃。 撰文:李彤