2015-04-23
經濟日報
馬頭角喜點昨突開價，首批56伙低市價推，全屬360平方呎以下細戶，價單定價377.9萬至597.8萬元，優惠達12%，255呎開放式戶折實入場價332.6萬元。
中國海外（00688）及市建局合作的馬頭角單幢盤喜點，昨早上開放示範單位予傳媒參觀，甫於傍晚即上載首張價單，共涉56伙，分布於5至20樓，單位面積250至357平方呎，當中開放式及1房戶型各佔一半，定價377.9萬至597.8萬元，呎價14,079至17,425元。
今開放示範單位 接受登記
中國海外地產董事總經理游偉光表示，今批推出56伙，佔全盤168伙的項目總數三分之一，今天正式對外開放示範單位。項目將於今天起接受認購登記。
發展商提供3個付款辦法，買家選用最短成交期的60天即供辦法，可獲6%折扣。此外，發展商提供印花稅津貼優惠4%，於5月31日前入市，再有2%折扣，最高折扣優惠合共12%。
入場單位為5樓F室，面積255平方呎，屬開放式戶型。單位價單定價377.9萬元，呎價14,820元，扣除最多12%優惠後，折實入場價332.6萬元，呎價13,041元。
至於1房入場單位則為5樓E室，面積340平方呎，定價478.7萬元，呎價14,079元，折實價421.3萬元，呎價12,390元。
今批單位開價略低於同區二手價，以減去最多優惠後樓價計算，該批單位折實樓價332.6萬至526.1萬元，呎價1.2萬至1.5萬元。若以近期推出的新盤利．港灣18比較，近半年平均成交呎價約為1.67萬元，以同屬全新項目計算，喜點定價可算低於市場水平。物業預計落成日期為2016年5月30日。
與同區二手呎價比較，喜點定價亦具競爭力，同區樓齡7年的單幢物業潮樓，呎價約1.2萬元，而樓齡約10年的大型屋苑傲雲峰、翔龍灣等，呎價則約為1.36萬至1.46萬元不等。
旺角曉珀．御 最快明開價
事實上，項目定價克制，相信與市建局的批地條款有關。資料顯示，地盤由中國海外於2012年投得，據當年批地條款，若銷售收益超過7.2億元，就要與市建局分紅，分紅比例20%至50%不等，結果成功削弱發展商以高價售樓的意慾。
至於恒地（00012）旺角曉珀．御今天對外開放示範單位，預料最快明天開價。
撰文:梁永祥