2025-04-22
經濟日報
近期甲廈租務平穩，惟空置率上升，主因大量新供應出現，令甲廈空置率處高位。
仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體租賃市場於2月錄得淨吸納量後，3月錄得負吸納量63,100平方呎，主要原因是先前企業辦公樓整合和搬遷活動後，令大量樓面重回市場。
東九龍新甲廈落成
上月主要商業區空置率仍相對穩定。中環和港島東的空置率保持平穩，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀的空置率有所改善，分別下降0.1和0.6個百分點。相比之下，東九龍的空置率因新項目—九龍灣的THE CENDAS竣工而上升至21.3%
租務成交上，消息指，葵涌九龍貿易中心錄得全層租務，涉及A座8樓全層，面積約2.5萬平方呎，以平方呎約25元租出，據悉，新租客為東華三院旗下教育部門東華學院。該慈善機構於2010年成立東華專上書院，其後開辦學士及副學士課程，包括醫療、社會科學等，近年再增商業學、護理學高級文憑，該學院目前佔用九龍貿易中心B座16樓作校葵興校舍，現再租用全層擴充。
外資搬遷 租太古坊二座
另外，東九龍甲廈錄升級租務個案，消息指，觀塘創紀之城1期37樓全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約20元租出。新租客為一家時裝公司，原租用觀塘工廈，現轉作同區甲廈作升級。
至於質素較新的甲廈亦獲企業承租，消息指，太古坊二座全層樓面獲承租，涉及面積約2萬平方呎，即月租約100萬元。據了解，新租客為韋萊韜悅（Willis Towers Watson），該企業屬跨國風險管理、保險經紀和諮詢公司，總部設於英國倫敦。
據悉，該企業原租用銅鑼灣利園三期一層半樓面，涉及約2.5萬平方呎。如今搬往太古坊二座，可節省租金開支。此外，該廈於2022年落成，質素亦相對較新，故同時可作升級。
對於整體市況，仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示，整體甲級寫字樓的空置率升至13.7%，主要原因是存量調整，而商廈租賃交投仍然活躍。
該行研究部資深董事鍾楚如表示，3月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月輕微下降0.6%。中環和灣仔/銅鑼灣的租金分別輕微下跌0.2%和0.4%。同時，港島東錄得最顯著跌幅，租金回落1.2%。九龍東租金亦下降了0.2%。
責任編輯：麥穎華