10大屋苑 二月價升量跌

【本報訊】受農曆新年淡季影響，2月份10大屋苑成交按月急跌近6成，惟價格全線向上，升幅最多為淘大花園，按月升10%；金管局再度出招，料3月份二手交投及樓價會有下調空間。 淘大呎價 漲10%最勁 本報統計顯示，2月份10大屋苑錄137宗成交，按上月份的334宗，下跌59%。惟樓市呈價升量跌，10大屋苑呎價全線向上，由1%（泓景臺、嘉湖山莊）至10%（淘大花園）不等。 個別細價樓升勢有放緩迹象，如天水圍嘉湖山莊樓價按月僅升1%。有代理擔心，去年12月及本年1月份，兩個月已沽出逾170單位，購買力已大量消耗，3月份市場承接力會減。 金管局出招收緊按揭成數，以及第二套房供款佔入息比率上限，由5成向下收緊至4成，料措施會令3月份冷卻二手市場氣氛。經濟學家關焯照認為，措施令樓價於短期內會有2至3%的下調空間，並進入調整期。個別業主即時封盤不賣樓，有地產代理認為，未來3個月交投量，會較1月份萎縮約3成，則意味着新春後的二手「小陽春」，未必再出現。 收緊按揭 二手進調整期 另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報136.2點，連續3周創歷史新高後回軟，按周跌0.73%，暫屬本年最大跌幅，本周指數主反映2015年2月2日至8日時市況。本周8大指數中，只有九龍區按周升0.02%，報135.43點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新措施令買樓成本增加，料二手住宅成交下跌，惟估計樓價仍會於高位企穩，料新措施會令樓市步入約為三個月調整期。另市場氣氛轉為觀望，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,340組客於本周末預約睇樓，較上周末的1,390組下挫3.6%，數字連跌4周。