2025-04-17
經濟日報
【本報訊】由本月起，英國多達83%買家在置業時需繳納印花稅，較過往的49%增加約34個百分點。有當地放盤網站預計，英國政府料可每年合共增加約11億英鎊的稅收。
英國本月起將2022年《迷你預算案》中推出的印花稅土地稅（SDLT）減免政策結束，並將之恢復至之前的稅率；恢復以往購買價值12.5萬英鎊至25萬英鎊物業的2%印花稅稅率。
因此，多達83%入市者需要繳納印花稅，較過往49%大增約34個百分點。只有不足兩成業主因購買價值低於12.5萬英鎊物業，而毋須繳納印花稅。
6成首置客不用繳交
英國放盤網站Zoopla預計，此舉可為政府增加約9億英鎊的印花稅收入。
支付印花稅的買家數量增幅最大將為西米德蘭茲郡（West Midlands），該郡需繳納印花稅的買家將增加66%；其次是東米德蘭茲郡（East Midlands），增幅亦達55%，至於西北部需支付印花稅的人數，亦較過往增加一半。
另外，首置客只有於購買價值逾30萬英鎊的物業時，才需要繳納印花稅，意味接近6成的首置客均不用繳交相關費用，有助其於樓價較低區分置業。其中，英國東北部需繳納印花稅的首置客佔比最低，佔總人數僅約2%，其次則為約克郡（Yorkshire）及亨伯（Humber）一帶，佔比均為3%。
樓價30萬至62.5萬英鎊 打擊最大
不過，現時需要繳納印花稅者的比例達到42%，較過往增加1倍；當中對倫敦及東南部地區、購買價值30萬至62.5萬英鎊物業買家的打擊最大，每次入市的印花稅最高可達1.5萬英鎊。Zoopla預計，此舉可為英國政策增加約2億英鎊的印花稅收入。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell預計，雖然大多數首置客仍毋須繳納印花稅，但對於英國南部購買價值超過30萬英鎊物業者的打擊最大，料該帶的購買力及交投將進一步減少。
他續指，印花稅開支對英國南部的換樓客而言，仍然相當高昂，故改革印花稅的議程一直存在，惟目前為止，英國政府仍未有方法取代此筆每年數以億計的稅收。
責任編輯：麥穎華