2025-04-16
經濟日報
據地政總署公布，今年首季錄得20.7億元補地價，按季增加逾2倍，創近3季度新高，料最主要受惠於北都新發展區的原址換地個案。不過，新地 （00016） 等洪水橋第34B區換地期限獲延長一周。
據地政總署公布，今年首季共17宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，其餘個案涉及地價收入總額20.7億元，相較2024年第四季的6.2億元，按季增加14.5億元或2.3倍，屬於2024年第二季（約23億元）後近3季新高。
新世界粉嶺原址換地 涉18億
資料顯示，期內涉及大型補地價不多，最大額來自新世界 （00017） 粉嶺北原址換地，涉及18.2億元，佔期內補地價金額近9成。其餘個案例如，九龍塘德雲道6號補地價約7,000萬元。
另外，新地及恒地 （00012） 旗下洪水橋34B區項目，原本上月底達到換地期限，惟因應發展商要求，延至4月13日。據發展局指，地政總署已應土地業權人要求，酌情把原址換地申請的完成期限再稍微延長至今年4月22日，以便相關業權人之間就換地申請達成共識。
此外，據市場消息指，港鐵 （00066） 與地政總署就東涌東站項目各期定下補地價時間表，項目分為7個地盤，預期在2029年9月底完成所有補地價，除了去年12月已經批出的東涌東第1期已完成補地價外，屬於第2期地盤則須在今年底前達成。
至於由南豐投得的東涌東站第1期項目，據指，補地價金額約3.4億元，以項目住宅樓面約32.2萬平方呎計算，相當於每呎樓面補地價約1,056元左右。由於項目招標時候，港鐵要求發展商除了利潤分紅外，亦須支付一筆過3.3億元的前期費用，有關前期費用大致可抵銷補地價開支。
責任編輯：黃鑠安