2025-04-16
經濟日報
財政預算案公布1個半月，住宅交投一度轉旺，二手放盤量消耗不少，最新跌至約3.7萬個，創近3年半低位；400萬元內放盤受市場追捧，盤源供應穩定。關稅戰對放盤量影響未見嚴重。
本報統計，中原網站全港放盤量目前約36,520個，較2月底財政預算案公布後的38,694個，跌5.6%；而與去年財政預算案公布全面撤辣後，放盤量按年則下跌13%，去年4月時約有41,941個盤源。
400萬內放盤4855個 新西最多
翻查資料，最新放盤量重回約3年半前水平，當時為2021年12月，約有36,942個放盤，其後持續上升至2022年11月高位約45,864個，如今回落至36,520個水平，創近41個月低位。
至於2月底財政預算案公布，100元從價印花稅擴至400萬元或以下物業，刺激400萬元或以下交投量，而最新放盤約4,855個，較2月財案公布後微減2個，供應穩定。其實，過去1年，400萬元或以下放盤隨着樓價持續下滑而按月上升，增幅往往跑贏其他樓價組別；如今市場整體放盤量向下調的同時，細價盤源仍保持穩定。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，近期樓市二手盤源吸納量加速並上升，令放盤被消化不少；部分二手業主審視後市走勢，謀定而後動，故新放盤需時補充；至於400萬元以下物業因應財案政策大受追捧，業主亦積極放盤冀趁勢分杯羹，故此類銀碼層放盤量相對穩定。
全港400萬元以下放盤量佔整體約13.3%，較2月同期12.6%上升0.7個百分點。就分區而言，新界西盤源最多，約佔半數，達2,338個；其次新界東則有1,057個，佔22%。
九龍及港島分別約有970個及490個。在市場上現有低於400萬元的放盤中，私人住宅選擇亦相當多，除舊式單幢樓，近年有不少半簇新迷你戶落成，新界東可選馬鞍山、粉嶺，甚至白石角的屋苑；新界西屯門、元朗市一帶亦有不少新貴屋苑。
元朗3月逾140買賣 細價盤佔3成
近個多月以來，在新印花稅效應之下，小業主沽貨套現或換樓外，亦吸引不少長、短線投資者入市，以元朗區為例，3月錄逾140宗二手買賣，屬近數個月以來高位，而當中400萬元以內成交約有46宗，約佔整體33%。中原元朗副區域營業經理王勤學表示，低價物業交投明顯增加，由去年12月至今年2月，單月僅錄14至21宗400萬元內成交。
元朗區最新約有3,738個放盤，400萬元或以下佔700個或19%。其中盤源較充裕的尚悅，放盤量約290個，當中有94個叫價在400萬元或以下水平，個別業主為迎合百元印花稅門檻，將叫價調低，如5座低層E室，實用355平方呎，叫價由410萬元下調6%至385萬元水平。
至於中美貿易戰一度引發環球股市骨牌式急挫，對市場始終有一定心理影響，準買家入市料較審慎，進一步觀察後市走勢。暫時所見，樓市上車需求仍然強烈，後市仍視乎經濟及息口走勢，單是關稅一項暫時影響未見嚴重。
責任編輯：黃鑠安