2025-04-16
經濟日報
關稅戰無礙推盤，西沙SIERRA SEA昨日開價，首批涉158伙，折實入場價299.9萬元，最平呎價低於1萬元，是鄰近區域近10年呎價最平新盤，與周邊二手盤呎價相差逾2成，料周四起收票，最快下周開售。
新地 （00016） 旗下的SIERRA SEA，首批單位涵蓋3伙1房、118伙2房及37伙3房，實用面積301至574平方呎，價單定價介乎352.8萬至704.1萬元，價單呎價11,176至13,089元，扣除最高15%折扣，折實價299.9萬元至598.5萬元，折實呎價9,499至11,126元，並提供4種付款方式，包括「現金付款計劃」、「1房靈活付款計劃」、「2房（或以上）靈活付款計劃」，及「收租皇靈活付款計劃」。
雷霆料今季一手成交更旺
項目首批單位中，有102伙折實價低於500萬元，佔約65%；折實價低於400萬元的單位則有5伙，佔約3%；而折實呎價1萬元或以下的單位則涉29伙，佔約18%。當中最平入場單位為第5座G2樓G室，實用面積301平方呎，1房，折實價299.9萬元，折實呎價9,963元；折實呎價最低則為第3座1樓D室，實用面積574平方呎，折實價545.3萬元，折實呎價9,499元。
新地副董事總經理雷霆形容，是次開價對買家而言是「夢寐以求」，定價參考同系馬鞍山雲海的價格，其近期二手呎價約1.4萬元，並指集團一向以較優惠及吸引價錢推出首批單位，相信項目日後有較大提價空間。
對於近期中美關稅戰對樓市影響，他則認為，上周市場氣氛略為受關稅戰影響，但情況近日已穩定下來，相信美聯儲局為提振經濟有機會減息，減輕買家供樓負擔，加上本地住屋需求強勁，愈趨多租客轉租為買，及買樓收租的投資者增加，料第二季一手成交量比第一季更暢旺。
低二手逾2成 最快下周售
新地代理執行董事陳漢麟則透露，項目將於今日起正式開放示範單位，明天起正式收票，最快下周開售。
西沙過往甚少新盤，翻查鄰近馬鞍山區新盤樓價，SIERRA SEA折實呎價9,499至11,126元，較對上一個類近新盤、2018年11月開價的泓碧，其首批單位折實呎價13,888至20,140元，有近3成折讓；另較2016年8月開價的薈朗，其首批折實呎價11,128至15,008元，低約2成，為近10年馬鞍山區內折實呎價最低新盤。
另外，SIERRA SEA的首批折實呎價，亦較區內近年二手成交呎價，如雲海二手呎價約15,564元，以及迎海的呎價約13,568元，相差逾2成。
此外，SIERRA SEA屬於新地精心規劃多年的項目，在2017年及2021年兩度進行補地價，涉資196.2億元，以項目總樓面約498萬平方呎計算，每呎樓面地價約3,193元，屬於歷來最大額補地價，連同建築成本，總投資額將超過400億元。
事實上，以每呎地價3,193元，若以一般建築成本每呎5,000元計算，計及「發水10%」樓面及8成實用率等因素，估計每呎售價逾萬元才有利潤，還未提及項目涉及基建及多年累積利息開支。
責任編輯：黃鑠安