2015-02-28
經濟日報
金管局收緊700萬元或以下物業的按揭成數，發展商亦即時變陣，紛計劃推二按搶吸上車客源，同時明言不會改變旗下樓盤銷售部署，預期購買力將流向一手市場。
農曆新年後發展商加快推盤，短期內有多逾2,000伙細戶新盤推出應市，適逢金管局出招收緊細價樓的按揭，為刺激買家入市，多個發展商計劃推出二按，讓買家調動資金更靈活。有發展商表示，以往採用二按的比例少於一成，新措施後相信比例將超出此數。
紅磡悅目 最多做3成二按
日前公布首批價錢的長實（00001）紅磡悅目，以折實價計算，首批單位有67%低於700萬元，集團執行董事趙國雄便指，為了協助市民置業安居，集團旗下樓盤將積極安排提供二按；又指項目反應熱烈，將會如期推售，不受影響。
而事實上，根據項目的價單顯示，發展商早已提供二按付款讓買家選擇，二按金額最多佔樓價30%，而一、二按的按揭總額不能超過80%，如買家採用二按，可不受金管局新措施的影響。
趙國雄相信，金管局此舉旨在保護金融體制和維持其穩定，但市民自住需求甚殷，估計新措施對樓市影響不大。
主攻細戶的將軍澳嘉悅，由於主打兩至三房單位，部分設一房戶，市場估計不少單位涉及的銀碼低於700萬元。嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明稱，二按「一向都在考慮之內」，只要待售樓紙批出，項目亦會如期推出。
溫偉明又指，金管局收緊樓按後，不排除買家會流向財務公司，笑言他們「生意或者好咗」。他相信新措施對樓市的影響不大，始終香港人的銀根仍然相當鬆動，父母亦會資助子女入市。
會德豐油塘新盤 擬推二按
會德豐地產常務董事黃光耀表示，以旗下早前推售將軍澳THE PARKSIDE為例，當時採用二按的買家佔比不足一成。他相信，新措施會令買家更傾向採用二按，料比例將會增加，而旗下即將推售的油塘PENINSULA EAST，亦會考慮推二按幫助買家入市，只要售樓紙批出，會如期推售。
他認為，措施只會短暫影響樓市的成交量，長遠而言樓價仍會保持平穩。
九建：二手市場影響較大
九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永認為，新盤的二按有助化解金管局新措施，反而對二手市場影響較大，預計未來二手市場購買力轉投一手。
百利保（00617）執行董事范統相信，收緊按揭只會對市場上小撮的買家有影響，對整體大市影響輕微，集團會如常推盤。
撰文:梁振鋒