2015-02-28
經濟日報
金管局昨宣布收緊按揭成數，即時有財務公司，推介高成數按揭吸客。坊間擔心新措施令買家流向利息超高的財務公司市場，增加買家負擔。
昨日即有財務公司傳真宣傳單張給地產吸客，表明可以針對銀行、按揭證券不批的個案，樓價700萬至1,000萬元仍可提供8成按揭，600萬元以下則可提供9成按揭，惟宣傳單張沒有提及息率，估計二按要12.25厘或以上。
新造按揭 多求助按保公司
近年有參與樓按市場的21財務董事莫耀強昨日表示，預期新按揭措施的推行肯定會為一眾財務公司帶來更多商機，但是不會像市場想像般大量客流向財務公司。現時坊間視為利息特高的財務公司，一向甚少參與新造樓按市場，皆因新造樓按的買家，即使按揭成數不足，多數會向按揭保險公司求助。
資料顯示，坊間的確有財務公司與銀行合作，為樓價600萬至1,000萬元之間的買家提供高達8成按揭，一、二按息率一律為2.15厘，而且供款期長達30年。
莫耀強坦言，一向以高利率放貸的財務公司（包括該公司），主要針對加按物業套現的小業主，息率往往逾20厘。而這些小業主一般是背負不少利息逾30至40厘的私人貸款，為減少利息支出才加按減債。「坊間有人說有家長加按物業，套現後資助子女買樓，實際上這類個案極罕見，因為根本不會有小業主承受得到逾20厘的息率。」
撰文:黎煥成