【本報訊】細價樓承接力持續，不乏細價上車盤的元朗區，本月暫錄40宗成交，約佔1成造價低於400萬元或以下，包括剛易手的市中心單幢樓永富閣以292萬元沽，9年樓價貶值逾1成。
中原副區域營業經理王勤學指，元朗區本月錄得約40宗成交，按月同期升約3成，而月內400萬元以下成交佔近1成，足見平盤仍受市場追捧，而剛易手的市中心永富閣中層F室，實用面積307平方呎，1房，業主原開價300萬元，獲上車客議價後以292萬元沽出，呎價9,511元。原業主於2016年10月以330萬元購入，持貨9年，帳面虧蝕38萬元，樓價貶值約12%。
西營盤瑧蓺2房 蝕484萬沽
而同區朗城滙5座低層B室，實用面積496平方呎，2房，減價10萬元以640萬元易手，呎價12,903元。單位現時仍有租約，租客願意配合業主開門讓買家睇樓，得以促成成交。上車客心儀屋苑屬鐵路盤，價錢合理，迅速還價入市。原業主於2019年以735.3萬元一手買入，6年間轉手帳面蝕95.3萬元，樓價貶值13%。
市場消息透露，西營盤瑧蓺高層B室，實用面積462平方呎，屬於2房間隔，原本叫價980萬元放盤，議價後以870萬元易手，呎價18,831元，是屋苑罕有跌穿1.9萬元個案。資料顯示，原業主早於2018年以1,353.5萬元購入，是次易手帳面蝕讓483.5萬元離場，期內貶值36%。
至於上月突破200宗成交的將軍澳區，本月暫錄約50宗買賣，按月同期少4成，而蝕讓成交佔近3成，康城區仍為蝕讓重災區，市場消息指，最新成交的LP6 1座高層D室，實用面積906平方呎，套3房另士多房，新近以1,190萬元沽出，一手業主於2019年以約1,592.4萬元入市，持貨6年轉手帳面蝕402.4萬元，樓價貶值25%。
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