2025-04-11
星島日報
政府部署下半年陸續推出北部都會區3個片區試點招標，發展局局長甯漢豪透露，正積極探討在北都審批事項上「特事特辦」，同時為便利市場參與及鼓勵投資意欲，正研究允許北都業權人主動交回待徵收土地，抵銷在片區發展補地價金額。綜合業界意見形容，有關構思屬「一家便宜兩家着」的做法，可以降低政府及私人發展商的財務負擔。
政府早前就北都片區試點招收意向書，合共接獲22份意向書。甯漢豪表示，目前正在分析有關意向書，並在下半年陸續招標，而為便利市場參與及鼓勵投資意欲，正研究允許北都業權人主動交回待徵收土地，以抵銷在片區發展補地價金額。同時亦會研究發展商申請換地或改劃土地用途，只需按實際計劃興建的樓面面積來補價。
政府毋須再動用大量資金收地
對於允許北都業權人主動交回待徵收土地以抵銷片區發展補地價，地建會執委會主席梁志堅認為，有關構思有助降低政府及發展商的財務負擔，一方面政府毋須再動用大量資金收地，同時發展商日後進行發展時，補地價費用亦相應減少，有助降低融資成本，認為構思具吸引力。
立法會地產及建造界議員龍漢標形容，有關構想屬「一家便宜兩家着」的做法，有助同時減輕政府及私人發展商的財務負擔，又說這與早年的換地權益書很相似，有助政府降低收地支出。
泛海國際執行董事關堡林估計，主動交回待徵收土地作抵價，其實主要讓發展商有多一個發展方向的選擇，但在增加片區發展的吸引力方面，效果未必很顯著，始終作為發展商都要「計到數」，所以成效很視乎政府及發展商之間對待徵收土地的價值上有否落差。
至於「按實補價」，業界意見普遍表示支持。梁志堅認為發展商更容易「計數」；龍漢標認為按最終建築面積計算補地價，有助降低有關支出，對發展商屬很大誘因；關堡林表示，可以降低發展商的成本，對整體發展有正面幫助；梁沛泓直言有推行的必要，始終北都項目發展規模普遍巨大。