有發展商積極收購舊樓增加土地儲備，其中英皇國際 （00163） 昨日循強拍途徑、以約2.4億元統一位於西營盤舊樓業權，預計將會與比鄰地盤合併重建為精品住宅。
涉及項目位於西營盤皇后大道西70至76號舊樓，比鄰荷李活道公園，佔地約3,360.8平方呎，現為2幢6層高的住宅樓宇，當中皇后大道西70至72號及皇后大道西74至76號，分別為建於1971年及1967年，樓齡分別為約54年及58年，現坐落於規劃為「住宅（甲類）」地帶之上。
測量師：地緣政治因素 強拍審慎
英皇國際代表昨日手持1號牌、並在無競爭對手下以拍賣底價約2.4億元拍賣底價在統一項目業權。
如以地積比率8倍重建，項目的可建樓面2.7萬平方呎，即每呎樓面地價約8,964元，不過發展商指，會與比鄰的皇后大道西78至80號項目一併發展精品住宅。業內人士表示，若合併地盤發展，將有助提高地積比率至最高9倍，從而增加可重建樓面，降低地價成本。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，雖然政府已下調強拍門檻，但目前利率高企，亦受地緣政治等因素影響，發展商對啟動新項目仍持審慎態度。強拍條例修訂後至今僅接獲3宗強拍申請，據了解該等申請均涉及發展商整合比鄰地塊以進行聯合開發，他預期全年強拍申請宗數將僅錄單位數水平。
責任編輯：黃鑠安