優質豪宅單位具承接力，紀惠集團行政總裁湯文亮以1.38億元，沽出陽明山莊全層自住單位，較早前叫價減3成。
紀惠集團湯文亮早前放售自住陽明山莊頂層相連Penthouse，單位實用面積4,616平方呎，意向價約2億元。據了解，近日他以1.38億元沽出物業，呎價近3萬元。若按意向價計，減價約3成。較早前，他曾表示若沽出自住單位後，將收回持有的跑馬地單位，日後遷入。
持貨17年升值3成 獲利3700萬
該單位早於2008年5月以逾1.01億元購入，3年前曾進行全屋裝修，如今以1.38億元沽貨，持貨17年轉手，獲利約3,700萬，升值逾3成。
紀惠集團近期連番沽貨，包括先後沽出南區舂磡角道68至70號豪宅、用作集團總部18年的灣仔新銀全層寫字樓，以及金鐘遠東金融中心39樓全層，若連同是次售出陽明山莊單位，已套現近6.4億元。
其他豪宅成交，市場人士指，跑馬地禮頓山3座高層A室，實用面積1,461平方呎，原則4房間隔，剛以5,660萬元易手，呎價38,741元。售價較網上銀行估價5,487萬元高173萬元或3%。
原業主於2000年12月以1,826.1萬元購入，持貨25年帳面勁賺3,833.9萬元或約2.1倍。
舂磡角道54號屋地 2.5億蝕放
另外，上林1座低層D室，實用面積788平方呎，作價1,460萬元，呎價18,528元。原業主於2010年以1,100萬元購入，持貨15年帳面獲利360萬元或升值33%。
土地註冊處資料顯示，北角柏傲山2座高層A室，實用面積1,324平方呎，屬於4房間隔，原業主於2015年以約5,325.5萬元購入，剛以4,300萬元易手，持貨10年帳面貶值1,025.5萬元離場，期內樓價貶值19%。
區內代理透露，原業主為製衣業商人，早年購入單位收租，月租約8.5萬元。代理指出業主一手購入單位時，發展商有巨額現金回贈提供，若連該筆現金回贈計，估計實質蝕讓約500萬元。
另一方面，第一太平戴維斯投資部董事潘國能表示，赤柱舂磡角道54號屋地，佔地約9,910平方呎，目前已平整及將以交吉形式出售，可建樓面約7,433平方呎，目前叫價2.5億元，每平方呎樓面地價即約33,634元。
據悉，原業主為麒豐資本（由莎莎太子爺郭浩泉等「富二代」合組），該基金於2021年起進行收購，先後以約3.3億元統一項目業權，換言之，現放售價較收購價帳面低約8,000萬元或24%。
責任編輯：黃鑠安