2025-04-10
星島日報
高力發表報告指出，本港房地產市場充滿挑戰，其中甲級寫字樓空置率將上升，進一步拖低租金，料全年下跌8%至10%；由於潛在貿易糾紛帶來的不確定性持續，物流服務需求仍然疲弱，業主將以減租等方式吸引或挽留租戶，導致倉庫租金受壓。
首季甲廈淨需求微降
該行指出，由於企業對擴充辦公空間的意欲有限，今年首季甲廈淨需求稍微下降，吸納量按季為負22萬方呎淨樓面面積，空置率達17.5%，導致整體租金按季下跌3%至每方呎約47.2元。其中，核心區中環/金鐘錄得較大跌幅，按季下跌3.8%，需求轉向較小型辦公空間，按租用樓面分類，首季甲廈新租賃中，65%涉及淨樓面4000方呎以下。
一線街舖租金按季升1.3%
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，鑑於今年約有300萬方呎寫字樓進入市場，空置率將進一步上升，預計今年租金將再跌8％至10%。
物流服務需求疲弱，以致首季倉庫租金按季下跌1.7%。顏慧萍表示，潛在貿易糾紛帶來的不確定性持續，預期未來數季租賃需求仍主要受續約帶動，而越來越多業主採取較靈活策略，包括減租和提供誘因以吸引或挽留租戶，預計今年倉庫租金按年下跌4%。
儘管今年首兩個月本港零售總額按年下跌7.8%，但一線街舖整體租金按季上升1.3%。高力香港研究部主管及零售顧問咨詢李婉茵稱，料內地企業仍是零售租賃市場主要動力，料今年一線街舖租金上升1.5%。