2025-04-10
星島日報
英皇國際併購的上環皇后大道西70至76號舊樓，今年2月獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.41億，昨早舉行強制拍賣，由手持「1號牌」的英皇國際高級投資經理蔡宏基在未有競爭對手下，以底價投得，成功統一業權發展。未來將與毗鄰地盤合併發展精品住宅。
英皇國際表示，很高興能成功統一業權，增加集團土地儲備。地盤會連同皇后大道西78至80號一同合併發展精品住宅。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，儘管政府已下調強拍門檻，但在當前利率高企及地緣政治等因素影響下，發展商對啟動新項目仍持審慎態度。強拍條例修訂後迄今僅接獲三宗強拍申請，據悉該等申請均涉及發展商整合毗鄰地塊以進行聯合開發。預期全年強拍申請宗數將為單位數。
上述舊樓現址為2幢樓高6層的住宅樓宇，各設有一條公共樓梯，其中皇后大道西70至72號於1971年落成，而皇后大道西74至76號則於1967年落成，至今樓齡至約54年及58年。
發展精品住宅
項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3361方呎，位處「住宅（甲類）7」地帶，若以地積比率9倍重建，可建總樓面約30249方呎。測量師稱，擬將建1幢24層高綜合物業，地下設有商舖，樓上為住宅樓層。
項目坐落於西營盤皇后大道的東南面，近與荷李活道交界處，5分鐘步程到港鐵西營盤站，具一定重建價值。
資料顯示，英皇國際已於2021年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓舊樓業權。未來將會連同是次統一業權的地盤合併發展，總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。