2015-02-28
經濟日報
上車客趕今日收緊按揭前搭尾班車，沙田中心一個297平方呎單位，昨出招後減價至398萬元沽出，另屯門區昨晚最少錄得3宗細價樓趕搭「尾班車」個案。
金管局昨日公布進一步收緊細價樓按揭成數，對高成數按揭需求較大的細價樓市場受影響較大。由於新措施今日凌晨正式生效，昨晚錄得數宗趕搭「尾班車」的成交，尤其希望申請9成按揭的買家，入市決定相對較快。
屯門收租客 雙倍印花稅入市
其中沙田中心廣寧大廈高層F室，實用面積297平方呎，業主開價415萬元，出招後減價至398萬元沽出，實用呎價13,401元。中原地產沙田好運中心分行經理敖國偉透露，買家有意申請9成按揭，擔心新措施影響，於是昨晚即決定入市。
其次，祥益地產高級營業經理袁思賢指出，屯門區昨晚最少錄得3宗趕搭「尾班車」的個案。其中一對夫婦周四率先斥355萬元購入屯門華都花園1座低層G單位，至昨消息公布後，恐再有變數，即時再斥約330萬元購入屯門市廣場1座低層D室，晚上完成簽單，需付4.5%雙倍印花稅，兩伙均用作收租。
利嘉閣地產彭錦添透露，一對換樓客在青衣區睇樓逾1個月，一直有意物色550萬元以下的3房單位，昨日金管局出招消息傳出後，即時加快入市步伐，昨晚9時許以568萬元購入青怡花園5座中層H室，實用面積547平方呎，呎價約10,384元，較該對換樓客原本目標價提價18萬元。
太古城頂層2房 造價首破千萬
市場消息透露，鰂魚涌太古城恆山閣頂層連天台單位，實用面積593平方呎，兩日前叫價1,040萬元，昨日公布收緊按揭後，業主擔心樓價回落，於是減價10萬元，以1,030萬易手，實用面積呎價17,369元，是屋苑首個兩房造價超過1,000萬元大關。
其次，紅磡黃埔花園2期3座高層H室，實用面積388平方呎，昨日以608萬易手，也創屋苑兩房單位新高紀錄。
除了買家加快入市步伐外，小業主也受消息衝擊，願意稍為調低叫價。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉透露，昨下午5時至7時兩個小時內，該公司共聯絡了37名嘉湖山莊及栢慧豪園的業主，當中8個業主調低叫價，減幅1%至4%，例如嘉湖山莊美湖居4座中層D室，實用面積540平方呎，原本叫價450萬元，昨日臨時減價20萬元，減幅約4%。他預期，新措施誓必把購買力由大屋苑推向樓價更低的居屋或單幢樓市場，屆時會搶高三、四線單位的樓價。
撰文:黎煥成、李彤