2025-04-09
經濟日報
鰂魚涌大地主太古地產 （01972） 除了發展大型藍籌屋苑太古城，多年來持續擴展區內的商業勢力，包括太古坊商廈群，集團未來再有逾150萬平方呎的商業樓面落成。
太古地產多年前已在區內發展大型商業王國太古坊，集團近年亦積極鞏固區內的商業勢力，未來再會有新項目落成，涉逾150萬平方呎。
集團早在逾10年前已經收購該兩幢工廈，其後集團於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，不過集團在強拍舉行前、即2022年及2023年間已經自行成功統一業權，並開始拆卸重建，總樓面涉約77.9萬平方呎，計劃將重建辦公樓及其他商業用途。
濱海街16至94號等 作商住發展
同時，集團亦積極收購區內舊樓以增加土地儲備，已於2023年9月夥拍恒地 （00012） 以底價約63.1億元，成功統一鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權，料屬歷來金額最大的強拍個案。而當時恒地透露，正研究發展細單位或偏大的單位。
值得留意的是，項目原擬重建為2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，其後改為發展住宅，亦已於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，住用總樓面約36.8萬平方呎，非住用樓面則涉約7.2萬平方呎。
此外，太古地產亦於2022年6月就鰂魚涌海灣街9至39號及糖廠街33至41號項目申請強拍，該地地盤面積約2萬平方呎，當時已集齊逾8成業權，擬重建為商業用途，若以地積比率15倍計，預計總樓面涉約30萬平方呎。
區內兩項目遭接管 前景未明
除此之外，鰂魚涌仍有大型的空置地皮待發展。用地位於海裕街，位處臨海地段，原由太平協和所持有，近年已與政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以提供酒店、零售及辦公室等設施，總樓面涉約40萬平方呎，惟地盤其後遭接管，曾於2022年中推出招標，當時地皮估值料約40億元。
而原由內房雅居樂 （03383） 持有的英皇道992至998號，及柏架山道2至16號多幢公務員合作社去年遭接管並推出市場放售，其後據知接管人早前再邀請財團遞交發展意向書，地皮指引價不少於35億元（計入補地價金額），即每呎樓面地價約7,800元。地盤前身為公務員合作社，面積約5萬平方呎，最高可建樓面面積約448,000平方呎，於2022年已獲城規會批准重建2幢住宅，提供約592伙。
責任編輯：陳嘉敏